37 Place CANTERBURY · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
907 800 $
Unifamiliale · 6 344 $/m² · 143,1 m² · constr. 1975 · terrain 683,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
683,8 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
904 600 $
Rôle antérieur 845 400 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803933730400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F06562060
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
512 900 $
Valeur bâtiment
391 700 $
Rôle antérieur
845 400 $
ID provincial
66142803933730400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
949 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
830 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
743 500 $
$/m² médian
4 264
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 76 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, Thorncliffe, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-30 · 504 m · Vendu 751 000 $ (5 418 $/m²) 138,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +30 489 $ · Ajust. superficie +12 192 $ · Ajust. âge +30 040 $ | 823 721 $ Poids 85 % |
| 2 | 21, rue Lesage, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-16 · 349 m · Vendu 860 000 $ (5 610 $/m²) 153,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +65 678 $ · Ajust. superficie −28 611 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 909 968 $ Poids 83 % |
| 3 | 35, rue Dephoure, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-25 · 463 m · Vendu 745 000 $ (5 506 $/m²) 135,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie +21 475 $ · Ajust. âge +29 800 $ | 853 170 $ Poids 83 % |
| 4 | 37, rue Avondale, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-20 · 659 m · Vendu 668 000 $ (4 520 $/m²) 147,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 423 $ · Ajust. superficie −10 621 $ · Ajust. âge +40 080 $ | 705 882 $ Poids 79 % |
| 5 | 118, Rue Rouville, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-03 · 720 m · Vendu 859 000 $ (5 781 $/m²) 148,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 897 $ · Ajust. âge −12 885 $ | 830 218 $ Poids 77 % |
| 6 | 8, rue Verdi, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-29 · 661 m · Vendu 880 000 $ (6 682 $/m²) 131,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 087 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 926 887 $ Poids 74 % |
| 7 | 38, rue Merritt, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-21 · 353 m · Vendu 775 000 $ (5 032 $/m²) 154 m² · constr. 1983 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie −27 427 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 788 300 $ Poids 74 % |
| 8 | 20, rue Mulberry, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-02 · 472 m · Vendu 660 000 $ (5 255 $/m²) 125,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 979 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 745 579 $ Poids 71 % |
| 9 | 3, rue Bayside, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-17 · 764 m · Vendu 833 000 $ (5 613 $/m²) 148,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +77 095 $ · Ajust. superficie −14 875 $ · Ajust. âge +49 980 $ | 945 200 $ Poids 65 % |
| 10 | 61, avenue Anselme-Lavigne, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (4 843 $/m²) 140,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +6 538 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 739 313 $ Poids 59 % |
| 11 | 23, rue Oslo, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-10 · 833 m · Vendu 640 000 $ (4 420 $/m²) 144,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −3 757 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 740 347 $ Poids 58 % |
| 12 | 59, avenue Anselme-Lavigne, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-24 · 1.1 km · Vendu 779 000 $ (5 544 $/m²) 140,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +63 913 $ · Ajust. superficie +7 208 $ · Ajust. âge +54 530 $ | 904 651 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.