53 Rue BIRCHVIEW · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 115 400 $
Unifamiliale · 4 201 $/m² · 265,5 m² · constr. 1984 · terrain 727,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
265,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
727,8 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 099 200 $
Rôle antérieur 1 027 300 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803934064850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F06584080
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
545 900 $
Valeur bâtiment
553 300 $
Rôle antérieur
1 027 300 $
ID provincial
66142803934064850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 118 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 109 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
750 500 $
$/m² médian
4 263
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 87 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue Birchview, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-15 · 238 m · Vendu 650 000 $ (2 455 $/m²) 264,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +859 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 701 305 $ Poids 95 % |
| 2 | 56, rue Mulberry, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 254 m · Vendu 1 230 000 $ (4 801 $/m²) 256,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 324 $ · Ajust. âge +67 650 $ | 1 319 974 $ Poids 95 % |
| 3 | 19, rue Hadley, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-13 · 404 m · Vendu 1 145 000 $ (4 217 $/m²) 271,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 652 $ · Ajust. âge +62 975 $ | 1 195 323 $ Poids 92 % |
| 4 | 9, rue Hadley, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-25 · 429 m · Vendu 985 000 $ (3 628 $/m²) 271,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +80 814 $ · Ajust. superficie −10 884 $ · Ajust. âge +54 175 $ | 1 109 105 $ Poids 86 % |
| 5 | 105, rue Silverbirch, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-12 · 627 m · Vendu 856 000 $ (3 318 $/m²) 258 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 794 $ · Ajust. superficie +12 442 $ · Ajust. âge +64 200 $ | 943 436 $ Poids 82 % |
| 6 | 94, rue Dephoure, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-31 · 491 m · Vendu 875 000 $ (3 567 $/m²) 245,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 027 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 954 777 $ Poids 82 % |
| 7 | 47, Windermere, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-27 · 256 m · Vendu 1 149 000 $ (4 840 $/m²) 237,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +94 270 $ · Ajust. superficie +68 001 $ · Ajust. âge +57 450 $ | 1 368 721 $ Poids 76 % |
| 8 | 56, rue Mulberry, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-08 · 254 m · Vendu 725 000 $ (2 830 $/m²) 256,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +13 159 $ · Ajust. âge +39 875 $ | 845 214 $ Poids 75 % |
| 9 | 88, Woodlawn, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-29 · 457 m · Vendu 845 500 $ (3 191 $/m²) 265 m² · constr. 1966 Ajust. marché +78 346 $ · Ajust. superficie +798 $ · Ajust. âge +76 095 $ | 1 000 739 $ Poids 74 % |
| 10 | 148, rue Westpark, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-10 · 572 m · Vendu 1 159 000 $ (4 241 $/m²) 273,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +107 267 $ · Ajust. superficie −16 539 $ · Ajust. âge +57 950 $ | 1 307 678 $ Poids 73 % |
| 11 | 25, rue Oslo, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-06 · 672 m · Vendu 740 000 $ (2 824 $/m²) 262 m² · constr. 1961 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +4 943 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 887 431 $ Poids 69 % |
| 12 | 109, Rue de Lisbonne, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-23 · 788 m · Vendu 1 100 000 $ (4 446 $/m²) 247,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +84 007 $ · Ajust. superficie +40 238 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 1 130 745 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.