31 Rue ROGER-PILON · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
915 000 $
Unifamiliale · 4 363 $/m² · 209,7 m² · constr. 1968 · terrain 698,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
698,7 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
898 400 $
Rôle antérieur 839 600 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803934891840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F06572560
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
524 000 $
Valeur bâtiment
374 400 $
Rôle antérieur
839 600 $
ID provincial
66142803934891840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
956 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
837 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
740 000 $
$/m² médian
4 269
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 77 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Merritt, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-15 · 107 m · Vendu 841 000 $ (4 030 $/m²) 208,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 605 $ · Ajust. superficie +2 015 $ · Ajust. âge −29 435 $ | 824 185 $ Poids 98 % |
| 2 | 46, rue Windermere, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-28 · 321 m · Vendu 1 245 000 $ (5 867 $/m²) 212,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 699 $ · Ajust. superficie −7 334 $ · Ajust. âge −31 125 $ | 1 222 240 $ Poids 94 % |
| 3 | 10, rue Churchill, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-25 · 311 m · Vendu 868 000 $ (4 318 $/m²) 201 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 945 $ · Ajust. superficie +18 785 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 876 030 $ Poids 92 % |
| 4 | 12, rue Lesage, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-26 · 435 m · Vendu 814 000 $ (3 969 $/m²) 205,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 264 $ · Ajust. superficie +9 128 $ · Ajust. âge +4 070 $ | 837 463 $ Poids 90 % |
| 5 | 83, rue Canterbury, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-28 · 460 m · Vendu 699 000 $ (3 605 $/m²) 193,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +28 479 $ · Ajust. âge −20 970 $ | 715 323 $ Poids 82 % |
| 6 | 102, rue Silverbirch, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-29 · 759 m · Vendu 769 000 $ (3 614 $/m²) 212,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 697 $ · Ajust. superficie −5 601 $ · Ajust. âge +15 380 $ | 788 476 $ Poids 76 % |
| 7 | 34, rue Sunnydale, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-16 · 637 m · Vendu 765 000 $ (3 783 $/m²) 202,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie +14 188 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 857 640 $ Poids 74 % |
| 8 | 69, rue Canterbury, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-20 · 335 m · Vendu 662 500 $ (3 558 $/m²) 186,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 595 $ · Ajust. superficie +41 807 $ · Ajust. âge −19 875 $ | 735 027 $ Poids 74 % |
| 9 | 53, Chatillon, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-01 · 764 m · Vendu 825 000 $ (4 013 $/m²) 205,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +8 226 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 846 095 $ Poids 74 % |
| 10 | 4, rue Blanche, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-10 · 214 m · Vendu 715 000 $ (3 824 $/m²) 187 m² · constr. 1977 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie +43 397 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 789 671 $ Poids 71 % |
| 11 | 117, rue Wilson, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-10 · 852 m · Vendu 1 200 000 $ (5 530 $/m²) 217 m² · constr. 1964 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie −20 184 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 1 252 534 $ Poids 68 % |
| 12 | 27, rue Kieffer, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-10 · 906 m · Vendu 925 000 $ (4 575 $/m²) 202,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 155 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 951 405 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.