50 Rue RICHARD-MELOCHE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 272 000 $
Unifamiliale · 3 821 $/m² · 332,9 m² · constr. 1981 · terrain 727,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
332,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
727,8 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 310 900 $
Rôle antérieur 1 225 100 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803935577660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F06603880
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
545 900 $
Valeur bâtiment
765 000 $
Rôle antérieur
1 225 100 $
ID provincial
66142803935577660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 301 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 218 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
741 000 $
$/m² médian
4 278
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 91 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, Birchview, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-25 · 169 m · Vendu 1 050 000 $ (3 500 $/m²) 300 m² · constr. 1981 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie +57 575 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 204 870 $ Poids 68 % |
| 2 | 35, rue Mulberry, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-27 · 193 m · Vendu 1 265 000 $ (4 061 $/m²) 311,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +104 458 $ · Ajust. superficie +43 453 $ · Ajust. âge +88 550 $ | 1 501 461 $ Poids 65 % |
| 3 | 22, rue Silverbirch, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-15 · 732 m · Vendu 1 025 000 $ (3 300 $/m²) 310,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +84 640 $ · Ajust. superficie +36 796 $ · Ajust. âge +71 750 $ | 1 218 186 $ Poids 56 % |
| 4 | 19, rue Hadley, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-13 · 460 m · Vendu 1 145 000 $ (4 217 $/m²) 271,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +129 471 $ · Ajust. âge +45 800 $ | 1 320 271 $ Poids 53 % |
| 5 | 9, rue Hadley, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-25 · 464 m · Vendu 985 000 $ (3 628 $/m²) 271,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +80 814 $ · Ajust. superficie +111 379 $ · Ajust. âge +39 400 $ | 1 216 594 $ Poids 49 % |
| 6 | 148, rue Westpark, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-10 · 698 m · Vendu 1 159 000 $ (4 241 $/m²) 273,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +107 267 $ · Ajust. superficie +126 375 $ · Ajust. âge +40 565 $ | 1 433 207 $ Poids 41 % |
| 7 | 125, rue Donnacona, Dollard-des-Ormeaux 2025-04-01 · 962 m · Vendu 1 565 000 $ (4 836 $/m²) 323,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +208 158 $ · Ajust. superficie +22 488 $ · Ajust. âge −156 500 $ | 1 639 146 $ Poids 40 % |
| 8 | 114, Rouville, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-14 · 876 m · Vendu 1 001 800 $ (3 531 $/m²) 283,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +82 724 $ · Ajust. superficie +86 867 $ · Ajust. âge +25 045 $ | 1 196 437 $ Poids 38 % |
| 9 | 55, rue Foxhill, Dollard-des-Ormeaux 2024-09-13 · 75 m · Vendu 1 040 000 $ (3 152 $/m²) 330 m² · constr. 1981 Ajust. marché +209 816 $ · Ajust. superficie +4 570 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 254 386 $ Poids 38 % |
| 10 | 182, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-08 · 1.5 km · Vendu 1 022 500 $ (3 215 $/m²) 318 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 893 $ · Ajust. superficie +23 955 $ · Ajust. âge +30 675 $ | 1 090 023 $ Poids 37 % |
| 11 | 35, rue Mulberry, Dollard-des-Ormeaux 2024-09-10 · 193 m · Vendu 575 000 $ (1 846 $/m²) 311,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +116 004 $ · Ajust. superficie +19 751 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 751 005 $ Poids 35 % |
| 12 | 7, rue Malta, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-24 · 1.4 km · Vendu 1 000 036 $ (3 266 $/m²) 306,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +92 555 $ · Ajust. superficie +43 601 $ · Ajust. âge +35 001 $ | 1 171 193 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.