70 Rue WINDERMERE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
951 100 $
Unifamiliale · 4 508 $/m² · 211 m² · constr. 1973 · terrain 660,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
660,4 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
941 800 $
Rôle antérieur 880 200 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803936616420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F07614620
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
495 300 $
Valeur bâtiment
446 500 $
Rôle antérieur
880 200 $
ID provincial
66142803936616420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
999 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
860 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
740 000 $
$/m² médian
4 277
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 80 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue Windermere, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-28 · 216 m · Vendu 1 245 000 $ (5 867 $/m²) 212,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 699 $ · Ajust. superficie −3 520 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 257 179 $ Poids 96 % |
| 2 | 4, rue Merritt, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-15 · 352 m · Vendu 841 000 $ (4 030 $/m²) 208,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 605 $ · Ajust. superficie +4 634 $ · Ajust. âge −8 410 $ | 847 829 $ Poids 93 % |
| 3 | 12, rue Lesage, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-26 · 464 m · Vendu 814 000 $ (3 969 $/m²) 205,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 264 $ · Ajust. superficie +11 708 $ · Ajust. âge +24 420 $ | 860 392 $ Poids 88 % |
| 4 | 10, rue Churchill, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-25 · 503 m · Vendu 868 000 $ (4 318 $/m²) 201 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 945 $ · Ajust. superficie +21 592 $ · Ajust. âge +0 $ | 900 537 $ Poids 85 % |
| 5 | 102, rue Silverbirch, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-29 · 765 m · Vendu 769 000 $ (3 614 $/m²) 212,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 697 $ · Ajust. superficie −3 252 $ · Ajust. âge +34 605 $ | 810 050 $ Poids 76 % |
| 6 | 83, rue Canterbury, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-28 · 666 m · Vendu 699 000 $ (3 605 $/m²) 193,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +30 822 $ · Ajust. âge −3 495 $ | 735 142 $ Poids 73 % |
| 7 | 34, rue Sunnydale, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-16 · 677 m · Vendu 765 000 $ (3 783 $/m²) 202,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie +16 647 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 879 224 $ Poids 72 % |
| 8 | 47, Windermere, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-27 · 191 m · Vendu 1 149 000 $ (4 840 $/m²) 237,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +94 270 $ · Ajust. superficie −63 887 $ · Ajust. âge −5 745 $ | 1 173 638 $ Poids 72 % |
| 9 | 117, rue Wilson, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-10 · 847 m · Vendu 1 200 000 $ (5 530 $/m²) 217 m² · constr. 1964 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie −16 590 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 1 286 128 $ Poids 69 % |
| 10 | 69, rue Canterbury, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-20 · 559 m · Vendu 662 500 $ (3 558 $/m²) 186,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 595 $ · Ajust. superficie +44 119 $ · Ajust. âge −3 312 $ | 753 902 $ Poids 66 % |
| 11 | 53, Chatillon, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-01 · 907 m · Vendu 825 000 $ (4 013 $/m²) 205,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +10 834 $ · Ajust. âge +0 $ | 869 328 $ Poids 66 % |
| 12 | 4, rue Blanche, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-10 · 434 m · Vendu 715 000 $ (3 824 $/m²) 187 m² · constr. 1977 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie +45 882 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 810 031 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.