149 Rue WOODLAWN · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 359 100 $
Unifamiliale · 4 283 $/m² · 317,3 m² · constr. 1986 · terrain 503,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
317,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
503,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 387 300 $
Rôle antérieur 1 296 500 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803936955170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F06603380
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
377 700 $
Valeur bâtiment
1 009 600 $
Rôle antérieur
1 296 500 $
ID provincial
66142803936955170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 437 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 212 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
740 000 $
$/m² médian
4 275
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 94 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, Birchview, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-25 · 248 m · Vendu 1 050 000 $ (3 500 $/m²) 300 m² · constr. 1981 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie +30 275 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 1 203 820 $ Poids 75 % |
| 2 | 35, rue Mulberry, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-27 · 155 m · Vendu 1 265 000 $ (4 061 $/m²) 311,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +104 458 $ · Ajust. superficie +11 777 $ · Ajust. âge +120 175 $ | 1 501 410 $ Poids 70 % |
| 3 | 19, rue Hadley, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-13 · 504 m · Vendu 1 145 000 $ (4 217 $/m²) 271,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +96 576 $ · Ajust. âge +74 425 $ | 1 316 001 $ Poids 64 % |
| 4 | 46, rue Birchview, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-15 · 302 m · Vendu 650 000 $ (2 455 $/m²) 264,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +64 435 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 771 382 $ Poids 61 % |
| 5 | 9, rue Hadley, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-25 · 497 m · Vendu 985 000 $ (3 628 $/m²) 271,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +80 814 $ · Ajust. superficie +83 081 $ · Ajust. âge +64 025 $ | 1 212 920 $ Poids 60 % |
| 6 | 22, rue Silverbirch, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-15 · 792 m · Vendu 1 025 000 $ (3 300 $/m²) 310,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +84 640 $ · Ajust. superficie +11 055 $ · Ajust. âge +97 375 $ | 1 218 070 $ Poids 57 % |
| 7 | 56, rue Mulberry, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 36 m · Vendu 1 230 000 $ (4 801 $/m²) 256,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +146 669 $ · Ajust. âge +79 950 $ | 1 456 619 $ Poids 55 % |
| 8 | 148, rue Westpark, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-10 · 780 m · Vendu 1 159 000 $ (4 241 $/m²) 273,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +107 267 $ · Ajust. superficie +93 297 $ · Ajust. âge +69 540 $ | 1 429 104 $ Poids 48 % |
| 9 | 105, rue Silverbirch, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-12 · 749 m · Vendu 856 000 $ (3 318 $/m²) 258 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 794 $ · Ajust. superficie +98 374 $ · Ajust. âge +72 760 $ | 1 037 928 $ Poids 44 % |
| 10 | 88, Woodlawn, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-29 · 641 m · Vendu 845 500 $ (3 191 $/m²) 265 m² · constr. 1966 Ajust. marché +78 346 $ · Ajust. superficie +83 433 $ · Ajust. âge +84 550 $ | 1 091 829 $ Poids 44 % |
| 11 | 56, rue Mulberry, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-08 · 36 m · Vendu 725 000 $ (2 830 $/m²) 256,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +86 451 $ · Ajust. âge +47 125 $ | 925 756 $ Poids 44 % |
| 12 | 25, rue Oslo, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-06 · 651 m · Vendu 740 000 $ (2 824 $/m²) 262 m² · constr. 1961 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +78 095 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 960 584 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.