39 Rue MULBERRY · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
939 000 $
Unifamiliale · 4 578 $/m² · 205,1 m² · constr. 1967 · terrain 594,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,6 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
935 600 $
Rôle antérieur 874 400 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803937107120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F07612120
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
446 000 $
Valeur bâtiment
489 600 $
Rôle antérieur
874 400 $
ID provincial
66142803937107120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 000 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
824 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
742 000 $
$/m² médian
4 269
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 79 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue Windermere, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-28 · 216 m · Vendu 1 245 000 $ (5 867 $/m²) 212,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 699 $ · Ajust. superficie −20 828 $ · Ajust. âge −37 350 $ | 1 202 521 $ Poids 95 % |
| 2 | 4, rue Merritt, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-15 · 468 m · Vendu 841 000 $ (4 030 $/m²) 208,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 605 $ · Ajust. superficie −7 253 $ · Ajust. âge −33 640 $ | 810 711 $ Poids 89 % |
| 3 | 12, rue Lesage, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-26 · 486 m · Vendu 814 000 $ (3 969 $/m²) 205,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 264 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 824 264 $ Poids 89 % |
| 4 | 10, rue Churchill, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-25 · 620 m · Vendu 868 000 $ (4 318 $/m²) 201 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 945 $ · Ajust. superficie +8 853 $ · Ajust. âge −26 040 $ | 861 758 $ Poids 82 % |
| 5 | 102, rue Silverbirch, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-29 · 758 m · Vendu 769 000 $ (3 614 $/m²) 212,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 697 $ · Ajust. superficie −13 913 $ · Ajust. âge +11 535 $ | 776 319 $ Poids 75 % |
| 6 | 320, rue Pinecrest, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-12 · 627 m · Vendu 780 000 $ (4 169 $/m²) 187,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +37 520 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 850 756 $ Poids 73 % |
| 7 | 8, rue Trianon, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-06 · 654 m · Vendu 615 000 $ (3 285 $/m²) 187,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 403 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 659 778 $ Poids 73 % |
| 8 | 83, rue Canterbury, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-28 · 753 m · Vendu 699 000 $ (3 605 $/m²) 193,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +20 188 $ · Ajust. âge −24 465 $ | 703 537 $ Poids 73 % |
| 9 | 35, rue Avondale, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-25 · 409 m · Vendu 803 500 $ (4 476 $/m²) 179,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 132 $ · Ajust. superficie +57 297 $ · Ajust. âge +16 070 $ | 886 999 $ Poids 72 % |
| 10 | 34, rue Sunnydale, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-16 · 757 m · Vendu 765 000 $ (3 783 $/m²) 202,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie +5 486 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 845 113 $ Poids 70 % |
| 11 | 69, rue Canterbury, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-20 · 657 m · Vendu 662 500 $ (3 558 $/m²) 186,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 595 $ · Ajust. superficie +33 623 $ · Ajust. âge −23 188 $ | 723 531 $ Poids 69 % |
| 12 | 4, rue Blanche, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-10 · 553 m · Vendu 715 000 $ (3 824 $/m²) 187 m² · constr. 1977 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie +34 603 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 777 302 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.