42 Rue MULBERRY · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
790 100 $
Unifamiliale · 7 216 $/m² · 109,5 m² · constr. 1968 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
751 800 $
Rôle antérieur 702 600 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803937152160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F07612680
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
376 300 $
Valeur bâtiment
375 500 $
Rôle antérieur
702 600 $
ID provincial
66142803937152160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
831 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
712 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
745 000 $
$/m² médian
4 264
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 62 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue Lacroix, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-15 · 350 m · Vendu 705 000 $ (6 450 $/m²) 109,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +645 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 712 695 $ Poids 94 % |
| 2 | 10, rue Canterbury, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-13 · 357 m · Vendu 635 000 $ (6 306 $/m²) 100,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 746 $ · Ajust. âge +3 175 $ | 665 921 $ Poids 85 % |
| 3 | 42, Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-06 · 405 m · Vendu 842 125 $ (8 455 $/m²) 99,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 619 $ · Ajust. superficie +41 853 $ · Ajust. âge +8 421 $ | 903 018 $ Poids 80 % |
| 4 | 24, rue David, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-29 · 776 m · Vendu 799 000 $ (7 147 $/m²) 111,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie −8 219 $ · Ajust. âge +19 975 $ | 820 831 $ Poids 75 % |
| 5 | 74, 17ième avenue, Montréal 2026-04-28 · 499 m · Vendu 742 000 $ (6 163 $/m²) 120,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 124 $ · Ajust. superficie −33 587 $ · Ajust. âge +25 970 $ | 764 507 $ Poids 74 % |
| 6 | 3, rue Cedar, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-28 · 730 m · Vendu 613 000 $ (5 872 $/m²) 104,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +56 734 $ · Ajust. superficie +14 973 $ · Ajust. âge +12 260 $ | 696 967 $ Poids 70 % |
| 7 | 20, rue Mulberry, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-02 · 104 m · Vendu 660 000 $ (5 255 $/m²) 125,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 301 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 634 199 $ Poids 70 % |
| 8 | 17, rue Pinecrest, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-10 · 333 m · Vendu 751 000 $ (6 207 $/m²) 121 m² · constr. 1962 Ajust. marché +69 589 $ · Ajust. superficie −35 688 $ · Ajust. âge +22 530 $ | 807 431 $ Poids 66 % |
| 9 | 55, rue Châtillon, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-24 · 923 m · Vendu 770 000 $ (6 731 $/m²) 114,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 261 $ · Ajust. superficie −16 490 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 769 370 $ Poids 64 % |
| 10 | 12, rue Maple, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-12 · 895 m · Vendu 190 365 $ (1 900 $/m²) 100,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 400 $ · Ajust. superficie +8 834 $ · Ajust. âge +4 759 $ | 206 359 $ Poids 61 % |
| 11 | 47, rue Maple, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-03 · 871 m · Vendu 585 000 $ (4 958 $/m²) 118 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie −21 070 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 620 307 $ Poids 61 % |
| 12 | 51, rue Dephoure, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-13 · 624 m · Vendu 680 000 $ (7 135 $/m²) 95,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +50 661 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 779 996 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.