41 Rue MULBERRY · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
825 600 $
Unifamiliale · 4 920 $/m² · 167,8 m² · constr. 1974 · terrain 538,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,8 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
747 100 $
Rôle antérieur 698 200 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803937278150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F07615200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
404 100 $
Valeur bâtiment
343 000 $
Rôle antérieur
698 200 $
ID provincial
66142803937278150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
840 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
797 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
741 000 $
$/m² médian
4 275
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 67 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Greenview, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-22 · 511 m · Vendu 725 500 $ (4 275 $/m²) 169,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 148 $ · Ajust. superficie −4 061 $ · Ajust. âge +47 158 $ | 777 744 $ Poids 88 % |
| 2 | 35, rue Avondale, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-25 · 425 m · Vendu 803 500 $ (4 476 $/m²) 179,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 132 $ · Ajust. superficie −26 186 $ · Ajust. âge +44 193 $ | 831 638 $ Poids 85 % |
| 3 | 52, 15e avenue, Montréal 2026-05-27 · 605 m · Vendu 848 000 $ (5 136 $/m²) 165,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +10 693 $ · Ajust. superficie +6 934 $ · Ajust. âge +63 600 $ | 929 227 $ Poids 83 % |
| 4 | 17, rue Middleton, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-29 · 469 m · Vendu 657 000 $ (3 872 $/m²) 169,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +60 806 $ · Ajust. superficie −3 678 $ · Ajust. âge +45 990 $ | 760 118 $ Poids 83 % |
| 5 | 15, rue Oslo, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-01 · 634 m · Vendu 686 000 $ (3 938 $/m²) 174,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 851 $ · Ajust. superficie −12 602 $ · Ajust. âge +44 590 $ | 745 839 $ Poids 78 % |
| 6 | 21, rue Lesage, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-16 · 427 m · Vendu 860 000 $ (5 610 $/m²) 153,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +65 678 $ · Ajust. superficie +40 672 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 974 950 $ Poids 78 % |
| 7 | 48, rue Aldercrest, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-23 · 585 m · Vendu 722 000 $ (4 022 $/m²) 179,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +59 237 $ · Ajust. superficie −23 530 $ · Ajust. âge +39 710 $ | 797 416 $ Poids 74 % |
| 8 | 37, rue Applegrove, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-07 · 408 m · Vendu 660 000 $ (3 677 $/m²) 179,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie −21 510 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 735 874 $ Poids 73 % |
| 9 | 37, rue Avondale, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-20 · 441 m · Vendu 668 000 $ (4 520 $/m²) 147,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 423 $ · Ajust. superficie +45 196 $ · Ajust. âge +36 740 $ | 758 359 $ Poids 72 % |
| 10 | 40, rue Birchview, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-04 · 328 m · Vendu 860 000 $ (4 778 $/m²) 180 m² · constr. 1963 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie −29 144 $ · Ajust. âge +47 300 $ | 957 845 $ Poids 69 % |
| 11 | 37, Rue Glamis, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-02 · 765 m · Vendu 752 500 $ (4 406 $/m²) 170,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +66 777 $ · Ajust. superficie −6 609 $ · Ajust. âge +48 913 $ | 861 581 $ Poids 67 % |
| 12 | 320, rue Pinecrest, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-12 · 638 m · Vendu 780 000 $ (4 169 $/m²) 187,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −40 230 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 800 306 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.