46 Rue MULBERRY · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
952 700 $
Unifamiliale · 3 924 $/m² · 242,8 m² · constr. 1973 · terrain 831,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
242,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
831,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
953 600 $
Rôle antérieur 891 200 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803937504520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F07615100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
561 400 $
Valeur bâtiment
392 200 $
Rôle antérieur
891 200 $
ID provincial
66142803937504520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
974 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
911 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
740 000 $
$/m² médian
4 264
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 80 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, rue Mulberry, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 72 m · Vendu 1 230 000 $ (4 801 $/m²) 256,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 166 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 197 834 $ Poids 95 % |
| 2 | 47, Windermere, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-27 · 197 m · Vendu 1 149 000 $ (4 840 $/m²) 237,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +94 270 $ · Ajust. superficie +13 068 $ · Ajust. âge −5 745 $ | 1 250 593 $ Poids 92 % |
| 3 | 46, rue Birchview, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-15 · 301 m · Vendu 650 000 $ (2 455 $/m²) 264,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −27 002 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 637 695 $ Poids 82 % |
| 4 | 94, rue Dephoure, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-31 · 768 m · Vendu 875 000 $ (3 567 $/m²) 245,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 459 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 866 166 $ Poids 77 % |
| 5 | 56, rue Mulberry, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-08 · 72 m · Vendu 725 000 $ (2 830 $/m²) 256,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −18 960 $ · Ajust. âge +0 $ | 773 220 $ Poids 75 % |
| 6 | 46, rue Windermere, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-28 · 233 m · Vendu 1 245 000 $ (5 867 $/m²) 212,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 699 $ · Ajust. superficie +89 767 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 350 466 $ Poids 74 % |
| 7 | 105, rue Silverbirch, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-12 · 742 m · Vendu 856 000 $ (3 318 $/m²) 258 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 794 $ · Ajust. superficie −25 216 $ · Ajust. âge +17 120 $ | 858 698 $ Poids 73 % |
| 8 | 19, rue Hadley, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-13 · 607 m · Vendu 1 145 000 $ (4 217 $/m²) 271,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −60 518 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 084 482 $ Poids 68 % |
| 9 | 6, Rue Oslo, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-24 · 751 m · Vendu 760 000 $ (2 926 $/m²) 259,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +62 354 $ · Ajust. superficie −24 729 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 843 226 $ Poids 67 % |
| 10 | 4, rue Merritt, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-15 · 433 m · Vendu 841 000 $ (4 030 $/m²) 208,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 605 $ · Ajust. superficie +68 707 $ · Ajust. âge −8 410 $ | 911 901 $ Poids 66 % |
| 11 | 25, rue Oslo, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-06 · 582 m · Vendu 740 000 $ (2 824 $/m²) 262 m² · constr. 1961 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie −27 115 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 825 774 $ Poids 66 % |
| 12 | 9, rue Hadley, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-25 · 599 m · Vendu 985 000 $ (3 628 $/m²) 271,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +80 814 $ · Ajust. superficie −52 062 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 013 753 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.