48 Rue MULBERRY · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
958 300 $
Unifamiliale · 4 001 $/m² · 239,5 m² · constr. 1973 · terrain 831,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
239,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
831,7 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
928 000 $
Rôle antérieur 867 300 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803937652290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F07615120
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
561 400 $
Valeur bâtiment
366 600 $
Rôle antérieur
867 300 $
ID provincial
66142803937652290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
980 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
916 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
740 000 $
$/m² médian
4 264
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 80 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, rue Mulberry, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 46 m · Vendu 1 230 000 $ (4 801 $/m²) 256,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 088 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 189 912 $ Poids 92 % |
| 2 | 47, Windermere, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-27 · 203 m · Vendu 1 149 000 $ (4 840 $/m²) 237,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +94 270 $ · Ajust. superficie +5 082 $ · Ajust. âge −5 745 $ | 1 242 607 $ Poids 92 % |
| 3 | 46, rue Birchview, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-15 · 301 m · Vendu 650 000 $ (2 455 $/m²) 264,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −31 052 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 633 645 $ Poids 79 % |
| 4 | 46, rue Windermere, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-28 · 236 m · Vendu 1 245 000 $ (5 867 $/m²) 212,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 699 $ · Ajust. superficie +80 086 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 340 785 $ Poids 78 % |
| 5 | 94, rue Dephoure, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-31 · 755 m · Vendu 875 000 $ (3 567 $/m²) 245,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 344 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 860 281 $ Poids 77 % |
| 6 | 56, rue Mulberry, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-08 · 46 m · Vendu 725 000 $ (2 830 $/m²) 256,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −23 629 $ · Ajust. âge +0 $ | 768 551 $ Poids 73 % |
| 7 | 4, rue Merritt, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-15 · 409 m · Vendu 841 000 $ (4 030 $/m²) 208,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 605 $ · Ajust. superficie +62 057 $ · Ajust. âge −8 410 $ | 905 252 $ Poids 71 % |
| 8 | 105, rue Silverbirch, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-12 · 746 m · Vendu 856 000 $ (3 318 $/m²) 258 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 794 $ · Ajust. superficie −30 690 $ · Ajust. âge +17 120 $ | 853 224 $ Poids 70 % |
| 9 | 19, rue Hadley, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-13 · 581 m · Vendu 1 145 000 $ (4 217 $/m²) 271,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −67 477 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 077 523 $ Poids 64 % |
| 10 | 6, Rue Oslo, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-24 · 772 m · Vendu 760 000 $ (2 926 $/m²) 259,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +62 354 $ · Ajust. superficie −29 557 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 838 397 $ Poids 64 % |
| 11 | 12, rue Lesage, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-26 · 498 m · Vendu 814 000 $ (3 969 $/m²) 205,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 264 $ · Ajust. superficie +68 263 $ · Ajust. âge +24 420 $ | 916 948 $ Poids 63 % |
| 12 | 109, Rue de Lisbonne, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-23 · 943 m · Vendu 1 100 000 $ (4 446 $/m²) 247,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +84 007 $ · Ajust. superficie −17 563 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 056 444 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.