49 Rue MULBERRY · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
930 100 $
Unifamiliale · 5 001 $/m² · 186 m² · constr. 1981 · terrain 538,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,8 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
894 700 $
Rôle antérieur 836 200 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803937936350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F07615280
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
404 100 $
Valeur bâtiment
490 600 $
Rôle antérieur
836 200 $
ID provincial
66142803937936350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
977 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
842 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
734 000 $
$/m² médian
4 264
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 78 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue Avondale, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-25 · 492 m · Vendu 803 500 $ (4 476 $/m²) 179,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 132 $ · Ajust. superficie +14 548 $ · Ajust. âge +72 315 $ | 900 495 $ Poids 87 % |
| 2 | 320, rue Pinecrest, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-12 · 707 m · Vendu 780 000 $ (4 169 $/m²) 187,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −2 293 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 865 543 $ Poids 79 % |
| 3 | 8, rue Trianon, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-06 · 738 m · Vendu 615 000 $ (3 285 $/m²) 187,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 971 $ · Ajust. âge +58 425 $ | 671 454 $ Poids 78 % |
| 4 | 69, rue Canterbury, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-20 · 662 m · Vendu 662 500 $ (3 558 $/m²) 186,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 595 $ · Ajust. superficie −356 $ · Ajust. âge +23 188 $ | 735 927 $ Poids 78 % |
| 5 | 4, rue Blanche, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-10 · 515 m · Vendu 715 000 $ (3 824 $/m²) 187 m² · constr. 1977 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie −1 912 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 790 837 $ Poids 78 % |
| 6 | 10, rue Churchill, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-25 · 570 m · Vendu 868 000 $ (4 318 $/m²) 201 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 945 $ · Ajust. superficie −32 388 $ · Ajust. âge +34 720 $ | 881 277 $ Poids 77 % |
| 7 | 48, rue Aldercrest, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-23 · 653 m · Vendu 722 000 $ (4 022 $/m²) 179,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +59 237 $ · Ajust. superficie +13 072 $ · Ajust. âge +64 980 $ | 859 289 $ Poids 76 % |
| 8 | 9, rue Greenview, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-22 · 578 m · Vendu 725 500 $ (4 275 $/m²) 169,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 148 $ · Ajust. superficie +34 843 $ · Ajust. âge +72 550 $ | 842 041 $ Poids 76 % |
| 9 | 37, rue Applegrove, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-07 · 471 m · Vendu 660 000 $ (3 677 $/m²) 179,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie +11 950 $ · Ajust. âge +59 400 $ | 792 434 $ Poids 75 % |
| 10 | 90, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-04 · 775 m · Vendu 715 000 $ (3 882 $/m²) 184,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +3 493 $ · Ajust. âge +53 625 $ | 781 134 $ Poids 75 % |
| 11 | 83, rue Canterbury, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-28 · 769 m · Vendu 699 000 $ (3 605 $/m²) 193,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie −14 240 $ · Ajust. âge +24 465 $ | 718 040 $ Poids 73 % |
| 12 | 12, rue Lesage, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-26 · 545 m · Vendu 814 000 $ (3 969 $/m²) 205,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 264 $ · Ajust. superficie −37 902 $ · Ajust. âge +56 980 $ | 843 342 $ Poids 73 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.