15 Rue IRVING · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 052 000 $
Unifamiliale · 3 767 $/m² · 279,3 m² · constr. 1979 · terrain 1 213,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
279,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 213,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 012 400 $
Rôle antérieur 946 200 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803938069570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F07620280
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
500 700 $
Valeur bâtiment
511 700 $
Rôle antérieur
946 200 $
ID provincial
66142803938069570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 079 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 001 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
730 000 $
$/m² médian
4 246
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 85 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue Birchview, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-15 · 380 m · Vendu 650 000 $ (2 455 $/m²) 264,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +17 796 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 701 993 $ Poids 88 % |
| 2 | 56, rue Mulberry, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 225 m · Vendu 1 230 000 $ (4 801 $/m²) 256,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 451 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 1 322 351 $ Poids 87 % |
| 3 | 19, rue Hadley, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-13 · 762 m · Vendu 1 145 000 $ (4 217 $/m²) 271,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 448 $ · Ajust. âge +34 350 $ | 1 195 798 $ Poids 76 % |
| 4 | 9, rue Hadley, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-25 · 750 m · Vendu 985 000 $ (3 628 $/m²) 271,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +80 814 $ · Ajust. superficie +14 149 $ · Ajust. âge +29 550 $ | 1 109 514 $ Poids 72 % |
| 5 | 6, Rue Oslo, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-24 · 672 m · Vendu 760 000 $ (2 926 $/m²) 259,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +62 354 $ · Ajust. superficie +28 679 $ · Ajust. âge +68 400 $ | 919 434 $ Poids 71 % |
| 6 | 25, rue Oslo, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-06 · 524 m · Vendu 740 000 $ (2 824 $/m²) 262 m² · constr. 1961 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +24 431 $ · Ajust. âge +66 600 $ | 899 519 $ Poids 71 % |
| 7 | 56, rue Mulberry, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-08 · 225 m · Vendu 725 000 $ (2 830 $/m²) 256,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +32 684 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 846 615 $ Poids 69 % |
| 8 | 105, rue Silverbirch, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-12 · 781 m · Vendu 856 000 $ (3 318 $/m²) 258 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 794 $ · Ajust. superficie +35 335 $ · Ajust. âge +42 800 $ | 944 929 $ Poids 69 % |
| 9 | 48, Birchview, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-25 · 427 m · Vendu 1 050 000 $ (3 500 $/m²) 300 m² · constr. 1981 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie −36 225 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 1 100 570 $ Poids 68 % |
| 10 | 47, Windermere, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-27 · 266 m · Vendu 1 149 000 $ (4 840 $/m²) 237,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +94 270 $ · Ajust. superficie +101 397 $ · Ajust. âge +28 725 $ | 1 373 391 $ Poids 63 % |
| 11 | 88, Woodlawn, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-29 · 763 m · Vendu 845 500 $ (3 191 $/m²) 265 m² · constr. 1966 Ajust. marché +78 346 $ · Ajust. superficie +22 813 $ · Ajust. âge +54 958 $ | 1 001 616 $ Poids 60 % |
| 12 | 148, rue Westpark, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-10 · 934 m · Vendu 1 159 000 $ (4 241 $/m²) 273,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +107 267 $ · Ajust. superficie +12 722 $ · Ajust. âge +28 975 $ | 1 307 965 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.