7 Rue IRVING · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 005 100 $
Unifamiliale · 3 490 $/m² · 288 m² · constr. 1963 · terrain 1 077,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
288 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 077,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
939 700 $
Rôle antérieur 878 200 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803938201310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F07620340
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
646 300 $
Valeur bâtiment
293 400 $
Rôle antérieur
878 200 $
ID provincial
66142803938201310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
990 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 031 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
740 000 $
$/m² médian
4 278
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 83 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue Birchview, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-15 · 325 m · Vendu 650 000 $ (2 455 $/m²) 264,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +28 474 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 660 671 $ Poids 84 % |
| 2 | 56, rue Mulberry, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 145 m · Vendu 1 230 000 $ (4 801 $/m²) 256,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 335 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 1 244 835 $ Poids 81 % |
| 3 | 19, rue Hadley, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-13 · 681 m · Vendu 1 145 000 $ (4 217 $/m²) 271,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 793 $ · Ajust. âge −57 250 $ | 1 122 543 $ Poids 77 % |
| 4 | 48, Birchview, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-25 · 352 m · Vendu 1 050 000 $ (3 500 $/m²) 300 m² · constr. 1981 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie −21 000 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 1 031 795 $ Poids 74 % |
| 5 | 9, rue Hadley, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-25 · 672 m · Vendu 985 000 $ (3 628 $/m²) 271,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +80 814 $ · Ajust. superficie +29 931 $ · Ajust. âge −49 250 $ | 1 046 495 $ Poids 73 % |
| 6 | 25, rue Oslo, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-06 · 543 m · Vendu 740 000 $ (2 824 $/m²) 262 m² · constr. 1961 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +36 718 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 852 606 $ Poids 65 % |
| 7 | 105, rue Silverbirch, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-12 · 749 m · Vendu 856 000 $ (3 318 $/m²) 258 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 794 $ · Ajust. superficie +49 767 $ · Ajust. âge −25 680 $ | 890 881 $ Poids 65 % |
| 8 | 6, Rue Oslo, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-24 · 704 m · Vendu 760 000 $ (2 926 $/m²) 259,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +62 354 $ · Ajust. superficie +41 409 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 871 364 $ Poids 64 % |
| 9 | 56, rue Mulberry, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-08 · 145 m · Vendu 725 000 $ (2 830 $/m²) 256,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +44 994 $ · Ajust. âge −36 250 $ | 800 924 $ Poids 64 % |
| 10 | 35, rue Mulberry, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-27 · 77 m · Vendu 1 265 000 $ (4 061 $/m²) 311,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +104 458 $ · Ajust. superficie −47 717 $ · Ajust. âge −25 300 $ | 1 296 442 $ Poids 64 % |
| 11 | 88, Woodlawn, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-29 · 705 m · Vendu 845 500 $ (3 191 $/m²) 265 m² · constr. 1966 Ajust. marché +78 346 $ · Ajust. superficie +36 692 $ · Ajust. âge −12 682 $ | 947 855 $ Poids 59 % |
| 12 | 148, rue Westpark, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-10 · 870 m · Vendu 1 159 000 $ (4 241 $/m²) 273,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +107 267 $ · Ajust. superficie +31 170 $ · Ajust. âge −63 745 $ | 1 233 692 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.