11 Rue IRVING · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
757 400 $
Unifamiliale · 4 492 $/m² · 168,6 m² · constr. 1978 · terrain 890,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
890,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
578 100 $
Rôle antérieur 540 300 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803938246790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F07620300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
434 100 $
Valeur bâtiment
144 000 $
Rôle antérieur
540 300 $
ID provincial
66142803938246790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
727 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
813 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
734 000 $
$/m² médian
4 252
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 54 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Greenview, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-22 · 464 m · Vendu 725 500 $ (4 275 $/m²) 169,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 148 $ · Ajust. superficie −2 351 $ · Ajust. âge +61 668 $ | 793 964 $ Poids 90 % |
| 2 | 17, rue Middleton, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-29 · 394 m · Vendu 657 000 $ (3 872 $/m²) 169,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +60 806 $ · Ajust. superficie −2 129 $ · Ajust. âge +59 130 $ | 774 807 $ Poids 86 % |
| 3 | 35, rue Avondale, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-25 · 434 m · Vendu 803 500 $ (4 476 $/m²) 179,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 132 $ · Ajust. superficie −24 396 $ · Ajust. âge +60 263 $ | 849 498 $ Poids 85 % |
| 4 | 52, 15e avenue, Montréal 2026-05-27 · 552 m · Vendu 848 000 $ (5 136 $/m²) 165,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +10 693 $ · Ajust. superficie +8 988 $ · Ajust. âge +80 560 $ | 948 242 $ Poids 85 % |
| 5 | 15, rue Oslo, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-01 · 611 m · Vendu 686 000 $ (3 938 $/m²) 174,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 851 $ · Ajust. superficie −11 026 $ · Ajust. âge +58 310 $ | 761 134 $ Poids 80 % |
| 6 | 48, rue Aldercrest, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-23 · 586 m · Vendu 722 000 $ (4 022 $/m²) 179,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +59 237 $ · Ajust. superficie −21 921 $ · Ajust. âge +54 150 $ | 813 465 $ Poids 75 % |
| 7 | 86, 11e rue, Montréal 2026-06-17 · 618 m · Vendu 826 550 $ (5 346 $/m²) 154,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 423 $ · Ajust. superficie +37 425 $ · Ajust. âge +82 655 $ | 957 052 $ Poids 75 % |
| 8 | 21, rue Lesage, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-16 · 497 m · Vendu 860 000 $ (5 610 $/m²) 153,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +65 678 $ · Ajust. superficie +42 916 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 994 394 $ Poids 75 % |
| 9 | 37, rue Applegrove, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-07 · 433 m · Vendu 660 000 $ (3 677 $/m²) 179,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie −20 039 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 750 545 $ Poids 73 % |
| 10 | 37, rue Avondale, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-20 · 452 m · Vendu 668 000 $ (4 520 $/m²) 147,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 423 $ · Ajust. superficie +47 004 $ · Ajust. âge +50 100 $ | 773 527 $ Poids 70 % |
| 11 | 320, rue Pinecrest, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-12 · 609 m · Vendu 780 000 $ (4 169 $/m²) 187,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −38 562 $ · Ajust. âge +66 300 $ | 817 573 $ Poids 69 % |
| 12 | 37, Rue Glamis, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-02 · 720 m · Vendu 752 500 $ (4 406 $/m²) 170,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +66 777 $ · Ajust. superficie −4 846 $ · Ajust. âge +63 963 $ | 878 393 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.