9 Rue IRVING · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
904 700 $
Unifamiliale · 4 097 $/m² · 220,8 m² · constr. 1963 · terrain 1 537,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 537,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
875 000 $
Rôle antérieur 817 800 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803938383980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F07620320
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
576 600 $
Valeur bâtiment
298 400 $
Rôle antérieur
817 800 $
ID provincial
66142803938383980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
929 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
859 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
738 000 $
$/m² médian
4 278
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 76 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue Windermere, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-28 · 280 m · Vendu 1 245 000 $ (5 867 $/m²) 212,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 699 $ · Ajust. superficie +25 229 $ · Ajust. âge −62 250 $ | 1 223 678 $ Poids 93 % |
| 2 | 47, Windermere, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-27 · 238 m · Vendu 1 149 000 $ (4 840 $/m²) 237,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +94 270 $ · Ajust. superficie −40 171 $ · Ajust. âge −63 195 $ | 1 139 903 $ Poids 84 % |
| 3 | 4, rue Merritt, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-15 · 527 m · Vendu 841 000 $ (4 030 $/m²) 208,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 605 $ · Ajust. superficie +24 380 $ · Ajust. âge −50 460 $ | 825 524 $ Poids 83 % |
| 4 | 12, rue Lesage, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-26 · 551 m · Vendu 814 000 $ (3 969 $/m²) 205,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 264 $ · Ajust. superficie +31 155 $ · Ajust. âge −16 280 $ | 839 139 $ Poids 79 % |
| 5 | 102, rue Silverbirch, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-29 · 811 m · Vendu 769 000 $ (3 614 $/m²) 212,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 697 $ · Ajust. superficie +14 455 $ · Ajust. âge −3 845 $ | 789 307 $ Poids 72 % |
| 6 | 10, rue Churchill, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-25 · 663 m · Vendu 868 000 $ (4 318 $/m²) 201 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 945 $ · Ajust. superficie +42 752 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 878 297 $ Poids 71 % |
| 7 | 117, rue Wilson, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-10 · 880 m · Vendu 1 200 000 $ (5 530 $/m²) 217 m² · constr. 1964 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie +10 507 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 1 253 225 $ Poids 68 % |
| 8 | 56, rue Mulberry, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 161 m · Vendu 1 230 000 $ (4 801 $/m²) 256,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −84 977 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 1 083 523 $ Poids 65 % |
| 9 | 34, rue Sunnydale, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-16 · 760 m · Vendu 765 000 $ (3 783 $/m²) 202,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie +35 185 $ · Ajust. âge −11 475 $ | 859 512 $ Poids 63 % |
| 10 | 65, Rue Alie, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-22 · 968 m · Vendu 685 000 $ (2 915 $/m²) 235 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 696 $ · Ajust. âge +6 850 $ | 671 154 $ Poids 62 % |
| 11 | 94, rue Dephoure, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-31 · 847 m · Vendu 875 000 $ (3 567 $/m²) 245,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 696 $ · Ajust. âge −48 125 $ | 783 179 $ Poids 60 % |
| 12 | 53, rue Chartres, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-19 · 953 m · Vendu 745 000 $ (3 582 $/m²) 208 m² · constr. 1961 Ajust. marché +61 124 $ · Ajust. superficie +22 923 $ · Ajust. âge +7 450 $ | 836 497 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.