45 Rue MULBERRY · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
925 200 $
Unifamiliale · 4 887 $/m² · 189,3 m² · constr. 1974 · terrain 1 075,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 075,1 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
955 400 $
Rôle antérieur 892 900 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803938660270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F07615240
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
645 100 $
Valeur bâtiment
310 300 $
Rôle antérieur
892 900 $
ID provincial
66142803938660270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
979 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
823 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
730 000 $
$/m² médian
4 264
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 78 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue Avondale, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-25 · 470 m · Vendu 803 500 $ (4 476 $/m²) 179,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 132 $ · Ajust. superficie +21 934 $ · Ajust. âge +44 193 $ | 879 758 $ Poids 86 % |
| 2 | 320, rue Pinecrest, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-12 · 672 m · Vendu 780 000 $ (4 169 $/m²) 187,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +4 586 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 845 121 $ Poids 81 % |
| 3 | 8, rue Trianon, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-06 · 711 m · Vendu 615 000 $ (3 285 $/m²) 187,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 450 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 655 350 $ Poids 80 % |
| 4 | 10, rue Churchill, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-25 · 617 m · Vendu 868 000 $ (4 318 $/m²) 201 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 945 $ · Ajust. superficie −25 263 $ · Ajust. âge +4 340 $ | 858 023 $ Poids 78 % |
| 5 | 12, rue Lesage, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-26 · 551 m · Vendu 814 000 $ (3 969 $/m²) 205,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 264 $ · Ajust. superficie −31 353 $ · Ajust. âge +28 490 $ | 821 401 $ Poids 77 % |
| 6 | 69, rue Canterbury, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-20 · 696 m · Vendu 662 500 $ (3 558 $/m²) 186,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 595 $ · Ajust. superficie +5 515 $ · Ajust. âge +0 $ | 718 610 $ Poids 76 % |
| 7 | 4, rue Blanche, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-10 · 560 m · Vendu 715 000 $ (3 824 $/m²) 187 m² · constr. 1977 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie +4 397 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 772 121 $ Poids 76 % |
| 8 | 48, rue Aldercrest, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-23 · 628 m · Vendu 722 000 $ (4 022 $/m²) 179,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +59 237 $ · Ajust. superficie +19 709 $ · Ajust. âge +39 710 $ | 840 656 $ Poids 75 % |
| 9 | 4, rue Merritt, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-15 · 488 m · Vendu 841 000 $ (4 030 $/m²) 208,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 605 $ · Ajust. superficie −39 088 $ · Ajust. âge −4 205 $ | 808 312 $ Poids 75 % |
| 10 | 46, rue Windermere, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-28 · 281 m · Vendu 1 245 000 $ (5 867 $/m²) 212,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 699 $ · Ajust. superficie −67 178 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 1 199 746 $ Poids 75 % |
| 11 | 37, rue Applegrove, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-07 · 455 m · Vendu 660 000 $ (3 677 $/m²) 179,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie +18 017 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 775 401 $ Poids 74 % |
| 12 | 9, rue Greenview, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-22 · 537 m · Vendu 725 500 $ (4 275 $/m²) 169,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 148 $ · Ajust. superficie +41 897 $ · Ajust. âge +47 158 $ | 823 703 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.