2905 Rue LAKE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
853 200 $
Unifamiliale · 4 439 $/m² · 192,2 m² · constr. 1978 · terrain 693,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
693,1 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
812 700 $
Rôle antérieur 759 500 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803941129830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F06561000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
519 800 $
Valeur bâtiment
292 900 $
Rôle antérieur
759 500 $
ID provincial
66142803941129830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
858 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
843 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
738 000 $
$/m² médian
4 217
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 71 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 83, rue Canterbury, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-28 · 326 m · Vendu 699 000 $ (3 605 $/m²) 193,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie −3 064 $ · Ajust. âge +13 980 $ | 718 730 $ Poids 94 % |
| 2 | 10, rue Churchill, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-25 · 250 m · Vendu 868 000 $ (4 318 $/m²) 201 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 945 $ · Ajust. superficie −19 001 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 881 644 $ Poids 92 % |
| 3 | 69, rue Canterbury, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-20 · 191 m · Vendu 662 500 $ (3 558 $/m²) 186,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 595 $ · Ajust. superficie +10 674 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 737 019 $ Poids 92 % |
| 4 | 4, rue Merritt, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-15 · 119 m · Vendu 841 000 $ (4 030 $/m²) 208,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 605 $ · Ajust. superficie −33 245 $ · Ajust. âge +12 615 $ | 830 975 $ Poids 87 % |
| 5 | 4, rue Blanche, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-10 · 150 m · Vendu 715 000 $ (3 824 $/m²) 187 m² · constr. 1977 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie +9 941 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 791 965 $ Poids 86 % |
| 6 | 90, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-04 · 510 m · Vendu 715 000 $ (3 882 $/m²) 184,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +15 527 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 782 443 $ Poids 84 % |
| 7 | 12, rue Lesage, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-26 · 516 m · Vendu 814 000 $ (3 969 $/m²) 205,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 264 $ · Ajust. superficie −25 599 $ · Ajust. âge +44 770 $ | 843 436 $ Poids 81 % |
| 8 | 24, Rue Papillon, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-02 · 671 m · Vendu 1 130 000 $ (5 647 $/m²) 200,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 876 $ · Ajust. superficie −22 306 $ · Ajust. âge −113 000 $ | 1 040 570 $ Poids 76 % |
| 9 | 2903, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-08 · 24 m · Vendu 928 000 $ (4 788 $/m²) 193,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +76 630 $ · Ajust. superficie −3 831 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 000 800 $ Poids 76 % |
| 10 | 46, rue Windermere, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-28 · 504 m · Vendu 1 245 000 $ (5 867 $/m²) 212,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 699 $ · Ajust. superficie −58 671 $ · Ajust. âge +31 125 $ | 1 233 153 $ Poids 74 % |
| 11 | 53, Chatillon, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-01 · 686 m · Vendu 825 000 $ (4 013 $/m²) 205,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie −26 885 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 852 234 $ Poids 72 % |
| 12 | 35, rue Avondale, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-25 · 760 m · Vendu 803 500 $ (4 476 $/m²) 179,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 132 $ · Ajust. superficie +28 425 $ · Ajust. âge +60 263 $ | 902 319 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.