2899 Rue LAKE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
972 600 $
Unifamiliale · 4 405 $/m² · 220,8 m² · constr. 1981 · terrain 868,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
868,4 m²
Frontage
28,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
965 900 $
Rôle antérieur 902 700 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803941859550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F06541420
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
553 600 $
Valeur bâtiment
412 300 $
Rôle antérieur
902 700 $
ID provincial
66142803941859550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
999 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
922 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
729 000 $
$/m² médian
4 219
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 81 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Merritt, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-15 · 131 m · Vendu 841 000 $ (4 030 $/m²) 208,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 605 $ · Ajust. superficie +24 380 $ · Ajust. âge +25 230 $ | 901 214 $ Poids 94 % |
| 2 | 10, rue Churchill, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-25 · 181 m · Vendu 868 000 $ (4 318 $/m²) 201 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 945 $ · Ajust. superficie +42 752 $ · Ajust. âge +34 720 $ | 956 417 $ Poids 85 % |
| 3 | 46, rue Windermere, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-28 · 544 m · Vendu 1 245 000 $ (5 867 $/m²) 212,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 699 $ · Ajust. superficie +25 229 $ · Ajust. âge +49 800 $ | 1 335 728 $ Poids 84 % |
| 4 | 12, rue Lesage, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-26 · 579 m · Vendu 814 000 $ (3 969 $/m²) 205,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 264 $ · Ajust. superficie +31 155 $ · Ajust. âge +56 980 $ | 912 399 $ Poids 78 % |
| 5 | 47, Windermere, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-27 · 561 m · Vendu 1 149 000 $ (4 840 $/m²) 237,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +94 270 $ · Ajust. superficie −40 171 $ · Ajust. âge +40 215 $ | 1 243 313 $ Poids 75 % |
| 6 | 94, rue Dephoure, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-31 · 492 m · Vendu 875 000 $ (3 567 $/m²) 245,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 696 $ · Ajust. âge +30 625 $ | 861 929 $ Poids 74 % |
| 7 | 83, rue Canterbury, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-28 · 390 m · Vendu 699 000 $ (3 605 $/m²) 193,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +48 487 $ · Ajust. âge +24 465 $ | 780 766 $ Poids 73 % |
| 8 | 24, Rue Papillon, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-02 · 638 m · Vendu 1 130 000 $ (5 647 $/m²) 200,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 876 $ · Ajust. superficie +58 448 $ · Ajust. âge −113 000 $ | 1 121 325 $ Poids 70 % |
| 9 | 53, Chatillon, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-01 · 753 m · Vendu 825 000 $ (4 013 $/m²) 205,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +30 496 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 921 990 $ Poids 69 % |
| 10 | 34, rue Sunnydale, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-16 · 618 m · Vendu 765 000 $ (3 783 $/m²) 202,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie +35 185 $ · Ajust. âge +57 375 $ | 928 362 $ Poids 69 % |
| 11 | 102, rue Silverbirch, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-29 · 885 m · Vendu 769 000 $ (3 614 $/m²) 212,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 697 $ · Ajust. superficie +14 455 $ · Ajust. âge +65 365 $ | 858 517 $ Poids 68 % |
| 12 | 109, Rue de Lisbonne, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-23 · 503 m · Vendu 1 100 000 $ (4 446 $/m²) 247,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +84 007 $ · Ajust. superficie −59 135 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 014 872 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.