2903 Rue LAKE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
864 300 $
Unifamiliale · 4 460 $/m² · 193,8 m² · constr. 1978 · terrain 965,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
965,8 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
830 600 $
Rôle antérieur 776 300 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803942350990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F06560980
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
521 500 $
Valeur bâtiment
309 100 $
Rôle antérieur
776 300 $
ID provincial
66142803942350990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
873 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
846 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
738 000 $
$/m² médian
4 215
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 73 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Churchill, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-25 · 227 m · Vendu 868 000 $ (4 318 $/m²) 201 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 945 $ · Ajust. superficie −15 546 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 885 099 $ Poids 94 % |
| 2 | 83, rue Canterbury, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-28 · 349 m · Vendu 699 000 $ (3 605 $/m²) 193,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie −180 $ · Ajust. âge +13 980 $ | 721 614 $ Poids 93 % |
| 3 | 69, rue Canterbury, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-20 · 214 m · Vendu 662 500 $ (3 558 $/m²) 186,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 595 $ · Ajust. superficie +13 520 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 739 865 $ Poids 91 % |
| 4 | 4, rue Merritt, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-15 · 110 m · Vendu 841 000 $ (4 030 $/m²) 208,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 605 $ · Ajust. superficie −30 021 $ · Ajust. âge +12 615 $ | 834 198 $ Poids 90 % |
| 5 | 4, rue Blanche, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-10 · 127 m · Vendu 715 000 $ (3 824 $/m²) 187 m² · constr. 1977 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie +13 000 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 795 024 $ Poids 86 % |
| 6 | 90, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-04 · 531 m · Vendu 715 000 $ (3 882 $/m²) 184,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +18 632 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 785 548 $ Poids 83 % |
| 7 | 12, rue Lesage, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-26 · 531 m · Vendu 814 000 $ (3 969 $/m²) 205,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 264 $ · Ajust. superficie −22 424 $ · Ajust. âge +44 770 $ | 846 611 $ Poids 82 % |
| 8 | 24, Rue Papillon, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-02 · 668 m · Vendu 1 130 000 $ (5 647 $/m²) 200,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 876 $ · Ajust. superficie −17 789 $ · Ajust. âge −113 000 $ | 1 045 088 $ Poids 77 % |
| 9 | 46, rue Windermere, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-28 · 508 m · Vendu 1 245 000 $ (5 867 $/m²) 212,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 699 $ · Ajust. superficie −53 977 $ · Ajust. âge +31 125 $ | 1 237 847 $ Poids 76 % |
| 10 | 2903, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-08 · 5 m · Vendu 928 000 $ (4 788 $/m²) 193,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +76 630 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 004 630 $ Poids 76 % |
| 11 | 34, rue Sunnydale, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-16 · 658 m · Vendu 765 000 $ (3 783 $/m²) 202,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie −15 890 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 865 812 $ Poids 73 % |
| 12 | 53, Chatillon, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-01 · 709 m · Vendu 825 000 $ (4 013 $/m²) 205,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie −23 675 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 855 444 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.