34 Rue ROGER-PILON · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
866 100 $
Unifamiliale · 4 271 $/m² · 202,8 m² · constr. 1966 · terrain 611,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
611,4 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
824 000 $
Rôle antérieur 770 100 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803943035820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F06571580
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
458 600 $
Valeur bâtiment
365 400 $
Rôle antérieur
770 100 $
ID provincial
66142803943035820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
893 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
815 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
729 000 $
$/m² médian
4 222
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 73 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Merritt, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-15 · 46 m · Vendu 841 000 $ (4 030 $/m²) 208,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 605 $ · Ajust. superficie −11 888 $ · Ajust. âge −37 845 $ | 801 872 $ Poids 97 % |
| 2 | 10, rue Churchill, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-25 · 271 m · Vendu 868 000 $ (4 318 $/m²) 201 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 945 $ · Ajust. superficie +3 887 $ · Ajust. âge −30 380 $ | 852 452 $ Poids 95 % |
| 3 | 12, rue Lesage, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-26 · 456 m · Vendu 814 000 $ (3 969 $/m²) 205,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 264 $ · Ajust. superficie −4 564 $ · Ajust. âge −4 070 $ | 815 630 $ Poids 89 % |
| 4 | 46, rue Windermere, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-28 · 372 m · Vendu 1 245 000 $ (5 867 $/m²) 212,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 699 $ · Ajust. superficie −27 575 $ · Ajust. âge −43 575 $ | 1 189 549 $ Poids 89 % |
| 5 | 83, rue Canterbury, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-28 · 422 m · Vendu 699 000 $ (3 605 $/m²) 193,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +16 042 $ · Ajust. âge −27 960 $ | 695 896 $ Poids 88 % |
| 6 | 69, rue Canterbury, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-20 · 292 m · Vendu 662 500 $ (3 558 $/m²) 186,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 595 $ · Ajust. superficie +29 531 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 716 127 $ Poids 82 % |
| 7 | 4, rue Blanche, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-10 · 166 m · Vendu 715 000 $ (3 824 $/m²) 187 m² · constr. 1977 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie +30 206 $ · Ajust. âge −39 325 $ | 769 330 $ Poids 79 % |
| 8 | 34, rue Sunnydale, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-16 · 633 m · Vendu 765 000 $ (3 783 $/m²) 202,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie +1 135 $ · Ajust. âge +0 $ | 836 937 $ Poids 76 % |
| 9 | 90, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-04 · 537 m · Vendu 715 000 $ (3 882 $/m²) 184,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +36 099 $ · Ajust. âge +0 $ | 760 115 $ Poids 75 % |
| 10 | 53, Chatillon, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-01 · 744 m · Vendu 825 000 $ (4 013 $/m²) 205,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie −5 618 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 824 001 $ Poids 75 % |
| 11 | 2903, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-08 · 157 m · Vendu 928 000 $ (4 788 $/m²) 193,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +76 630 $ · Ajust. superficie +21 548 $ · Ajust. âge −55 680 $ | 970 498 $ Poids 72 % |
| 12 | 102, rue Silverbirch, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-29 · 778 m · Vendu 769 000 $ (3 614 $/m²) 212,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 697 $ · Ajust. superficie −18 069 $ · Ajust. âge +7 690 $ | 768 318 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.