2 Rue MERRITT · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
882 000 $
Unifamiliale · 4 717 $/m² · 187 m² · constr. 1975 · terrain 604,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
604,5 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
880 400 $
Rôle antérieur 822 800 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803943143400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F06560780
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
453 400 $
Valeur bâtiment
427 000 $
Rôle antérieur
822 800 $
ID provincial
66142803943143400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
939 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
774 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
729 000 $
$/m² médian
4 222
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 74 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, rue Canterbury, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-20 · 279 m · Vendu 662 500 $ (3 558 $/m²) 186,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 595 $ · Ajust. superficie +1 423 $ · Ajust. âge +3 313 $ | 717 831 $ Poids 92 % |
| 2 | 83, rue Canterbury, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-28 · 411 m · Vendu 699 000 $ (3 605 $/m²) 193,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie −12 437 $ · Ajust. âge +3 495 $ | 698 872 $ Poids 89 % |
| 3 | 10, rue Churchill, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-25 · 253 m · Vendu 868 000 $ (4 318 $/m²) 201 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 945 $ · Ajust. superficie −30 229 $ · Ajust. âge +8 680 $ | 857 396 $ Poids 87 % |
| 4 | 4, rue Blanche, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-10 · 145 m · Vendu 715 000 $ (3 824 $/m²) 187 m² · constr. 1977 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 771 299 $ Poids 87 % |
| 5 | 90, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-04 · 539 m · Vendu 715 000 $ (3 882 $/m²) 184,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +5 434 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 761 625 $ Poids 85 % |
| 6 | 4, rue Merritt, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-15 · 20 m · Vendu 841 000 $ (4 030 $/m²) 208,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 605 $ · Ajust. superficie −43 722 $ · Ajust. âge +0 $ | 807 882 $ Poids 80 % |
| 7 | 35, rue Avondale, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-25 · 668 m · Vendu 803 500 $ (4 476 $/m²) 179,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 132 $ · Ajust. superficie +16 786 $ · Ajust. âge +48 210 $ | 878 628 $ Poids 79 % |
| 8 | 12, rue Lesage, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-26 · 471 m · Vendu 814 000 $ (3 969 $/m²) 205,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 264 $ · Ajust. superficie −35 918 $ · Ajust. âge +32 560 $ | 820 907 $ Poids 77 % |
| 9 | 2903, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-08 · 132 m · Vendu 928 000 $ (4 788 $/m²) 193,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +76 630 $ · Ajust. superficie −16 281 $ · Ajust. âge −13 920 $ | 974 430 $ Poids 73 % |
| 10 | 2, rue Merritt, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-30 · 0 m · Vendu 648 000 $ (3 465 $/m²) 187 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 509 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 701 509 $ Poids 71 % |
| 11 | 37, rue Applegrove, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-07 · 605 m · Vendu 660 000 $ (3 677 $/m²) 179,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie +13 788 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 774 472 $ Poids 70 % |
| 12 | 40, rue Birchview, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-04 · 456 m · Vendu 860 000 $ (4 778 $/m²) 180 m² · constr. 1963 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie +16 722 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 1 008 012 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.