6 Rue MERRITT · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
814 900 $
Unifamiliale · 4 915 $/m² · 165,8 m² · constr. 1975 · terrain 573,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
573,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
787 900 $
Rôle antérieur 736 400 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803943370100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F06560820
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
430 300 $
Valeur bâtiment
357 600 $
Rôle antérieur
736 400 $
ID provincial
66142803943370100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
846 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
757 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
734 000 $
$/m² médian
4 222
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 66 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Lesage, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-16 · 412 m · Vendu 860 000 $ (5 610 $/m²) 153,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +65 678 $ · Ajust. superficie +35 062 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 973 640 $ Poids 80 % |
| 2 | 38, rue Merritt, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-21 · 308 m · Vendu 775 000 $ (5 032 $/m²) 154 m² · constr. 1983 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie +29 692 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 845 419 $ Poids 76 % |
| 3 | 69, rue Canterbury, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-20 · 270 m · Vendu 662 500 $ (3 558 $/m²) 186,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 595 $ · Ajust. superficie −36 292 $ · Ajust. âge +3 313 $ | 680 116 $ Poids 72 % |
| 4 | 35, rue Avondale, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-25 · 707 m · Vendu 803 500 $ (4 476 $/m²) 179,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 132 $ · Ajust. superficie −30 663 $ · Ajust. âge +48 210 $ | 831 179 $ Poids 71 % |
| 5 | 90, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-04 · 551 m · Vendu 715 000 $ (3 882 $/m²) 184,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −35 711 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 720 480 $ Poids 70 % |
| 6 | 4, rue Blanche, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-10 · 112 m · Vendu 715 000 $ (3 824 $/m²) 187 m² · constr. 1977 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie −40 529 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 730 770 $ Poids 67 % |
| 7 | 22, rue David, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-21 · 701 m · Vendu 560 000 $ (3 465 $/m²) 161,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +7 277 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 652 768 $ Poids 66 % |
| 8 | 134, Rue de Madrid, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-27 · 946 m · Vendu 757 500 $ (4 599 $/m²) 164,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 552 $ · Ajust. superficie +2 530 $ · Ajust. âge −75 750 $ | 693 831 $ Poids 66 % |
| 9 | 37, rue Avondale, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-20 · 712 m · Vendu 668 000 $ (4 520 $/m²) 147,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 423 $ · Ajust. superficie +40 677 $ · Ajust. âge +40 080 $ | 757 180 $ Poids 65 % |
| 10 | 118, Rue Rouville, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-03 · 768 m · Vendu 859 000 $ (5 781 $/m²) 148,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 713 $ · Ajust. âge −12 885 $ | 895 828 $ Poids 65 % |
| 11 | 16, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-07 · 866 m · Vendu 775 000 $ (4 318 $/m²) 179,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 575 $ · Ajust. âge +34 875 $ | 780 300 $ Poids 64 % |
| 12 | 37, rue Applegrove, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-07 · 643 m · Vendu 660 000 $ (3 677 $/m²) 179,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie −25 187 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 735 497 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.