32 Rue ROGER-PILON · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
778 300 $
Unifamiliale · 6 715 $/m² · 115,9 m² · constr. 1966 · terrain 646,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
646,2 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
738 300 $
Rôle antérieur 690 000 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803943378040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F06572740
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
484 700 $
Valeur bâtiment
253 600 $
Rôle antérieur
690 000 $
ID provincial
66142803943378040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
779 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
776 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
725 000 $
$/m² médian
4 223
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 60 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue Lacroix, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-15 · 285 m · Vendu 705 000 $ (6 450 $/m²) 109,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 285 $ · Ajust. âge +0 $ | 726 285 $ Poids 91 % |
| 2 | 20, rue Mulberry, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-02 · 432 m · Vendu 660 000 $ (5 255 $/m²) 125,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 486 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 644 414 $ Poids 82 % |
| 3 | 24, rue David, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-29 · 671 m · Vendu 799 000 $ (7 147 $/m²) 111,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie +14 651 $ · Ajust. âge +11 985 $ | 835 711 $ Poids 79 % |
| 4 | 74, 17ième avenue, Montréal 2026-04-28 · 663 m · Vendu 742 000 $ (6 163 $/m²) 120,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 124 $ · Ajust. superficie −13 866 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 776 808 $ Poids 78 % |
| 5 | 10, rue Canterbury, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-13 · 230 m · Vendu 635 000 $ (6 306 $/m²) 100,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 925 $ · Ajust. âge −3 175 $ | 679 750 $ Poids 74 % |
| 6 | 55, rue Châtillon, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-24 · 812 m · Vendu 770 000 $ (6 731 $/m²) 114,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 261 $ · Ajust. superficie +5 048 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 783 209 $ Poids 72 % |
| 7 | 42, Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-06 · 114 m · Vendu 842 125 $ (8 455 $/m²) 99,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 619 $ · Ajust. superficie +68 909 $ · Ajust. âge +0 $ | 921 653 $ Poids 71 % |
| 8 | 47, rue Maple, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-03 · 808 m · Vendu 585 000 $ (4 958 $/m²) 118 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie −5 206 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 630 321 $ Poids 70 % |
| 9 | 3, rue Cedar, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-28 · 540 m · Vendu 613 000 $ (5 872 $/m²) 104,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +56 734 $ · Ajust. superficie +33 762 $ · Ajust. âge +6 130 $ | 709 626 $ Poids 69 % |
| 10 | 17, rue Pinecrest, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-10 · 673 m · Vendu 751 000 $ (6 207 $/m²) 121 m² · constr. 1962 Ajust. marché +69 589 $ · Ajust. superficie −15 827 $ · Ajust. âge +15 020 $ | 819 783 $ Poids 65 % |
| 11 | 12, rue Cadman, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-31 · 927 m · Vendu 785 000 $ (6 947 $/m²) 113 m² · constr. 1967 Ajust. marché +59 950 $ · Ajust. superficie +10 073 $ · Ajust. âge −3 925 $ | 851 098 $ Poids 65 % |
| 12 | 125, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-30 · 891 m · Vendu 855 000 $ (7 234 $/m²) 118,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +79 226 $ · Ajust. superficie −8 319 $ · Ajust. âge −29 925 $ | 895 983 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.