30 Rue ROGER-PILON · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
810 400 $
Unifamiliale · 4 525 $/m² · 179,1 m² · constr. 1968 · terrain 575,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
575,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
749 900 $
Rôle antérieur 700 800 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803943529280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F06572760
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
431 600 $
Valeur bâtiment
318 300 $
Rôle antérieur
700 800 $
ID provincial
66142803943529280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
853 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
731 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
725 000 $
$/m² médian
4 223
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 65 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, rue Canterbury, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-20 · 348 m · Vendu 662 500 $ (3 558 $/m²) 186,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 595 $ · Ajust. superficie −12 631 $ · Ajust. âge −19 875 $ | 680 589 $ Poids 88 % |
| 2 | 4, rue Blanche, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-10 · 152 m · Vendu 715 000 $ (3 824 $/m²) 187 m² · constr. 1977 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie −15 103 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 731 171 $ Poids 84 % |
| 3 | 90, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-04 · 596 m · Vendu 715 000 $ (3 882 $/m²) 184,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −9 898 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 721 268 $ Poids 82 % |
| 4 | 35, rue Avondale, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-25 · 665 m · Vendu 803 500 $ (4 476 $/m²) 179,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 132 $ · Ajust. superficie −895 $ · Ajust. âge +20 088 $ | 832 824 $ Poids 82 % |
| 5 | 83, rue Canterbury, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-28 · 480 m · Vendu 699 000 $ (3 605 $/m²) 193,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie −26 677 $ · Ajust. âge −20 970 $ | 660 168 $ Poids 80 % |
| 6 | 10, rue Churchill, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-25 · 244 m · Vendu 868 000 $ (4 318 $/m²) 201 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 945 $ · Ajust. superficie −47 287 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 809 959 $ Poids 75 % |
| 7 | 37, rue Applegrove, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-07 · 606 m · Vendu 660 000 $ (3 677 $/m²) 179,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie −735 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 736 849 $ Poids 72 % |
| 8 | 40, rue Birchview, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-04 · 458 m · Vendu 860 000 $ (4 778 $/m²) 180 m² · constr. 1963 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie −2 150 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 959 040 $ Poids 72 % |
| 9 | 16, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-07 · 879 m · Vendu 775 000 $ (4 318 $/m²) 179,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −864 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 781 886 $ Poids 71 % |
| 10 | 48, rue Aldercrest, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-23 · 816 m · Vendu 722 000 $ (4 022 $/m²) 179,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +59 237 $ · Ajust. superficie −804 $ · Ajust. âge +18 050 $ | 798 482 $ Poids 70 % |
| 11 | 2, rue Merritt, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-30 · 69 m · Vendu 648 000 $ (3 465 $/m²) 187 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 509 $ · Ajust. superficie −13 688 $ · Ajust. âge −22 680 $ | 665 141 $ Poids 69 % |
| 12 | 8, rue Trianon, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-06 · 909 m · Vendu 615 000 $ (3 285 $/m²) 187,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 305 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 620 145 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.