74 Rue BIRCHVIEW · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 167 300 $
Unifamiliale · 3 949 $/m² · 295,6 m² · constr. 1981 · terrain 531,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
295,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
531,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 098 500 $
Rôle antérieur 1 026 600 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803944096860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F06583840
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
398 700 $
Valeur bâtiment
699 800 $
Rôle antérieur
1 026 600 $
ID provincial
66142803944096860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 177 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 148 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
726 500 $
$/m² médian
4 222
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 89 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue Hadley, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-13 · 344 m · Vendu 1 145 000 $ (4 217 $/m²) 271,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 819 $ · Ajust. âge +45 800 $ | 1 241 619 $ Poids 85 % |
| 2 | 9, rue Hadley, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-25 · 354 m · Vendu 985 000 $ (3 628 $/m²) 271,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +80 814 $ · Ajust. superficie +43 717 $ · Ajust. âge +39 400 $ | 1 148 932 $ Poids 80 % |
| 3 | 48, Birchview, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-25 · 190 m · Vendu 1 050 000 $ (3 500 $/m²) 300 m² · constr. 1981 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie −7 700 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 139 595 $ Poids 79 % |
| 4 | 46, rue Birchview, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-15 · 323 m · Vendu 650 000 $ (2 455 $/m²) 264,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +37 802 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 728 498 $ Poids 79 % |
| 5 | 56, rue Mulberry, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 218 m · Vendu 1 230 000 $ (4 801 $/m²) 256,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +94 578 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 1 373 778 $ Poids 74 % |
| 6 | 35, rue Mulberry, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-27 · 311 m · Vendu 1 265 000 $ (4 061 $/m²) 311,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +104 458 $ · Ajust. superficie −32 285 $ · Ajust. âge +88 550 $ | 1 425 724 $ Poids 65 % |
| 7 | 148, rue Westpark, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-10 · 664 m · Vendu 1 159 000 $ (4 241 $/m²) 273,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +107 267 $ · Ajust. superficie +47 284 $ · Ajust. âge +40 565 $ | 1 354 117 $ Poids 64 % |
| 8 | 105, rue Silverbirch, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-12 · 731 m · Vendu 856 000 $ (3 318 $/m²) 258 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 794 $ · Ajust. superficie +62 375 $ · Ajust. âge +51 360 $ | 980 529 $ Poids 60 % |
| 9 | 88, Woodlawn, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-29 · 560 m · Vendu 845 500 $ (3 191 $/m²) 265 m² · constr. 1966 Ajust. marché +78 346 $ · Ajust. superficie +48 816 $ · Ajust. âge +63 413 $ | 1 036 074 $ Poids 59 % |
| 10 | 56, rue Mulberry, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-08 · 218 m · Vendu 725 000 $ (2 830 $/m²) 256,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +55 747 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 876 928 $ Poids 58 % |
| 11 | 22, rue Silverbirch, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-15 · 764 m · Vendu 1 025 000 $ (3 300 $/m²) 310,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +84 640 $ · Ajust. superficie −24 750 $ · Ajust. âge +71 750 $ | 1 156 640 $ Poids 57 % |
| 12 | 114, Rouville, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-14 · 825 m · Vendu 1 001 800 $ (3 531 $/m²) 283,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +82 724 $ · Ajust. superficie +21 011 $ · Ajust. âge +25 045 $ | 1 130 580 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.