76 Rue BIRCHVIEW · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 061 500 $
Unifamiliale · 3 926 $/m² · 270,4 m² · constr. 1981 · terrain 531 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
270,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
531 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
973 000 $
Rôle antérieur 909 300 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803944257990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F06583820
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
398 300 $
Valeur bâtiment
574 700 $
Rôle antérieur
909 300 $
ID provincial
66142803944257990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 039 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 103 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
725 250 $
$/m² médian
4 232
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 86 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue Hadley, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-13 · 343 m · Vendu 1 145 000 $ (4 217 $/m²) 271,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 320 $ · Ajust. âge +45 800 $ | 1 188 480 $ Poids 94 % |
| 2 | 56, rue Mulberry, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 209 m · Vendu 1 230 000 $ (4 801 $/m²) 256,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 087 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 1 313 287 $ Poids 94 % |
| 3 | 46, rue Birchview, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-15 · 334 m · Vendu 650 000 $ (2 455 $/m²) 264,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +6 873 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 697 569 $ Poids 93 % |
| 4 | 9, rue Hadley, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-25 · 350 m · Vendu 985 000 $ (3 628 $/m²) 271,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +80 814 $ · Ajust. superficie −1 995 $ · Ajust. âge +39 400 $ | 1 103 219 $ Poids 89 % |
| 5 | 105, rue Silverbirch, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-12 · 746 m · Vendu 856 000 $ (3 318 $/m²) 258 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 794 $ · Ajust. superficie +20 571 $ · Ajust. âge +51 360 $ | 938 724 $ Poids 75 % |
| 6 | 94, rue Dephoure, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-31 · 591 m · Vendu 875 000 $ (3 567 $/m²) 245,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 767 $ · Ajust. âge +30 625 $ | 950 392 $ Poids 74 % |
| 7 | 56, rue Mulberry, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-08 · 209 m · Vendu 725 000 $ (2 830 $/m²) 256,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +20 092 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 841 272 $ Poids 74 % |
| 8 | 47, Windermere, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-27 · 315 m · Vendu 1 149 000 $ (4 840 $/m²) 237,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +94 270 $ · Ajust. superficie +79 859 $ · Ajust. âge +40 215 $ | 1 363 344 $ Poids 71 % |
| 9 | 88, Woodlawn, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-29 · 578 m · Vendu 845 500 $ (3 191 $/m²) 265 m² · constr. 1966 Ajust. marché +78 346 $ · Ajust. superficie +8 615 $ · Ajust. âge +63 413 $ | 995 873 $ Poids 70 % |
| 10 | 148, rue Westpark, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-10 · 682 m · Vendu 1 159 000 $ (4 241 $/m²) 273,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +107 267 $ · Ajust. superficie −6 149 $ · Ajust. âge +40 565 $ | 1 300 683 $ Poids 69 % |
| 11 | 109, Rue de Lisbonne, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-23 · 720 m · Vendu 1 100 000 $ (4 446 $/m²) 247,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +84 007 $ · Ajust. superficie +51 132 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 125 139 $ Poids 67 % |
| 12 | 48, Birchview, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-25 · 205 m · Vendu 1 050 000 $ (3 500 $/m²) 300 m² · constr. 1981 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie −51 800 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 095 495 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.