25 Rue ROGER-PILON · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
944 400 $
Unifamiliale · 3 841 $/m² · 245,9 m² · constr. 1968 · terrain 700,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
700,9 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
851 500 $
Rôle antérieur 795 800 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803944375050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F06572620
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
525 700 $
Valeur bâtiment
325 800 $
Rôle antérieur
795 800 $
ID provincial
66142803944375050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
917 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
994 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
725 000 $
$/m² médian
4 223
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 79 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, rue Mulberry, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 240 m · Vendu 1 230 000 $ (4 801 $/m²) 256,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 725 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 1 174 525 $ Poids 95 % |
| 2 | 47, Windermere, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-27 · 343 m · Vendu 1 149 000 $ (4 840 $/m²) 237,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +94 270 $ · Ajust. superficie +20 570 $ · Ajust. âge −34 470 $ | 1 229 370 $ Poids 87 % |
| 3 | 94, rue Dephoure, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-31 · 581 m · Vendu 875 000 $ (3 567 $/m²) 245,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 070 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 849 820 $ Poids 86 % |
| 4 | 46, rue Birchview, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-15 · 356 m · Vendu 650 000 $ (2 455 $/m²) 264,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −23 197 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 625 250 $ Poids 84 % |
| 5 | 19, rue Hadley, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-13 · 311 m · Vendu 1 145 000 $ (4 217 $/m²) 271,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 982 $ · Ajust. âge −28 625 $ | 1 062 393 $ Poids 80 % |
| 6 | 109, Rue de Lisbonne, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-23 · 690 m · Vendu 1 100 000 $ (4 446 $/m²) 247,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +84 007 $ · Ajust. superficie −3 335 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 070 672 $ Poids 77 % |
| 7 | 9, rue Hadley, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-25 · 320 m · Vendu 985 000 $ (3 628 $/m²) 271,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +80 814 $ · Ajust. superficie −46 438 $ · Ajust. âge −24 625 $ | 994 751 $ Poids 75 % |
| 8 | 56, rue Mulberry, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-08 · 240 m · Vendu 725 000 $ (2 830 $/m²) 256,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −14 574 $ · Ajust. âge −18 125 $ | 759 482 $ Poids 75 % |
| 9 | 105, rue Silverbirch, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-12 · 759 m · Vendu 856 000 $ (3 318 $/m²) 258 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 794 $ · Ajust. superficie −20 073 $ · Ajust. âge −4 280 $ | 842 441 $ Poids 74 % |
| 10 | 46, rue Windermere, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-28 · 340 m · Vendu 1 245 000 $ (5 867 $/m²) 212,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 699 $ · Ajust. superficie +98 861 $ · Ajust. âge −31 125 $ | 1 328 435 $ Poids 69 % |
| 11 | 4, rue Merritt, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-15 · 133 m · Vendu 841 000 $ (4 030 $/m²) 208,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 605 $ · Ajust. superficie +74 953 $ · Ajust. âge −29 435 $ | 897 122 $ Poids 68 % |
| 12 | 50, rue Malcolm, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-05 · 912 m · Vendu 720 000 $ (2 880 $/m²) 250 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −5 904 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 730 375 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.