78 Rue BIRCHVIEW · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 085 900 $
Unifamiliale · 4 400 $/m² · 246,8 m² · constr. 1984 · terrain 530,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
246,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
530,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 039 800 $
Rôle antérieur 971 800 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803944408970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F06583800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
397 800 $
Valeur bâtiment
642 000 $
Rôle antérieur
971 800 $
ID provincial
66142803944408970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 091 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 075 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
725 250 $
$/m² médian
4 246
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 86 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, rue Mulberry, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 202 m · Vendu 1 230 000 $ (4 801 $/m²) 256,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 564 $ · Ajust. âge +67 650 $ | 1 275 086 $ Poids 96 % |
| 2 | 47, Windermere, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-27 · 321 m · Vendu 1 149 000 $ (4 840 $/m²) 237,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +94 270 $ · Ajust. superficie +22 748 $ · Ajust. âge +57 450 $ | 1 323 468 $ Poids 88 % |
| 3 | 46, rue Birchview, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-15 · 346 m · Vendu 650 000 $ (2 455 $/m²) 264,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −22 092 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 678 354 $ Poids 85 % |
| 4 | 94, rue Dephoure, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-31 · 609 m · Vendu 875 000 $ (3 567 $/m²) 245,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 675 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 921 425 $ Poids 85 % |
| 5 | 19, rue Hadley, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-13 · 343 m · Vendu 1 145 000 $ (4 217 $/m²) 271,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 084 $ · Ajust. âge +62 975 $ | 1 155 891 $ Poids 81 % |
| 6 | 109, Rue de Lisbonne, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-23 · 717 m · Vendu 1 100 000 $ (4 446 $/m²) 247,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +84 007 $ · Ajust. superficie −1 334 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 1 089 173 $ Poids 76 % |
| 7 | 56, rue Mulberry, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-08 · 202 m · Vendu 725 000 $ (2 830 $/m²) 256,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −13 300 $ · Ajust. âge +39 875 $ | 818 755 $ Poids 76 % |
| 8 | 9, rue Hadley, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-25 · 346 m · Vendu 985 000 $ (3 628 $/m²) 271,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +80 814 $ · Ajust. superficie −44 806 $ · Ajust. âge +54 175 $ | 1 075 184 $ Poids 76 % |
| 9 | 105, rue Silverbirch, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-12 · 762 m · Vendu 856 000 $ (3 318 $/m²) 258 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 794 $ · Ajust. superficie −18 580 $ · Ajust. âge +64 200 $ | 912 414 $ Poids 74 % |
| 10 | 46, rue Windermere, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-28 · 322 m · Vendu 1 245 000 $ (5 867 $/m²) 212,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 699 $ · Ajust. superficie +101 501 $ · Ajust. âge +68 475 $ | 1 430 675 $ Poids 69 % |
| 11 | 50, rue Malcolm, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-05 · 920 m · Vendu 720 000 $ (2 880 $/m²) 250 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −4 608 $ · Ajust. âge +64 800 $ | 789 271 $ Poids 67 % |
| 12 | 4, rue Merritt, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-15 · 172 m · Vendu 841 000 $ (4 030 $/m²) 208,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 605 $ · Ajust. superficie +76 766 $ · Ajust. âge +37 845 $ | 966 216 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.