28 Rue ROGER-PILON · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
836 700 $
Unifamiliale · 4 308 $/m² · 194,2 m² · constr. 1969 · terrain 573,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
573,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
762 300 $
Rôle antérieur 712 400 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803944680130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F06572780
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
430 400 $
Valeur bâtiment
331 900 $
Rôle antérieur
712 400 $
ID provincial
66142803944680130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
850 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
810 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
722 000 $
$/m² médian
4 223
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 69 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Churchill, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-25 · 238 m · Vendu 868 000 $ (4 318 $/m²) 201 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 945 $ · Ajust. superficie −14 683 $ · Ajust. âge −17 360 $ | 846 903 $ Poids 94 % |
| 2 | 4, rue Merritt, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-15 · 95 m · Vendu 841 000 $ (4 030 $/m²) 208,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 605 $ · Ajust. superficie −29 215 $ · Ajust. âge −25 230 $ | 797 159 $ Poids 90 % |
| 3 | 83, rue Canterbury, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-28 · 497 m · Vendu 699 000 $ (3 605 $/m²) 193,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +541 $ · Ajust. âge −17 475 $ | 690 880 $ Poids 88 % |
| 4 | 69, rue Canterbury, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-20 · 365 m · Vendu 662 500 $ (3 558 $/m²) 186,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 595 $ · Ajust. superficie +14 232 $ · Ajust. âge −16 562 $ | 710 765 $ Poids 87 % |
| 5 | 4, rue Blanche, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-10 · 152 m · Vendu 715 000 $ (3 824 $/m²) 187 m² · constr. 1977 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie +13 765 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 763 614 $ Poids 85 % |
| 6 | 12, rue Lesage, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-26 · 514 m · Vendu 814 000 $ (3 969 $/m²) 205,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 264 $ · Ajust. superficie −21 630 $ · Ajust. âge +8 140 $ | 810 774 $ Poids 83 % |
| 7 | 46, rue Windermere, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-28 · 392 m · Vendu 1 245 000 $ (5 867 $/m²) 212,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 699 $ · Ajust. superficie −52 804 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 1 182 995 $ Poids 80 % |
| 8 | 90, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-04 · 613 m · Vendu 715 000 $ (3 882 $/m²) 184,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +19 408 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 754 149 $ Poids 79 % |
| 9 | 34, rue Sunnydale, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-16 · 561 m · Vendu 765 000 $ (3 783 $/m²) 202,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie −15 134 $ · Ajust. âge +11 475 $ | 832 143 $ Poids 77 % |
| 10 | 2903, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-08 · 201 m · Vendu 928 000 $ (4 788 $/m²) 193,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +76 630 $ · Ajust. superficie +958 $ · Ajust. âge −41 760 $ | 963 828 $ Poids 74 % |
| 11 | 35, rue Avondale, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-25 · 672 m · Vendu 803 500 $ (4 476 $/m²) 179,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 132 $ · Ajust. superficie +32 901 $ · Ajust. âge +24 105 $ | 870 638 $ Poids 74 % |
| 12 | 27, rue Kieffer, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-10 · 827 m · Vendu 925 000 $ (4 575 $/m²) 202,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 299 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 920 576 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.