21 Rue ROGER-PILON · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
705 200 $
Unifamiliale · 7 591 $/m² · 92,9 m² · constr. 1971 · terrain 650,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,6 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
653 900 $
Rôle antérieur 611 100 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803944707200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F06572660
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
488 000 $
Valeur bâtiment
165 900 $
Rôle antérieur
611 100 $
ID provincial
66142803944707200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
702 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
710 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
721 000 $
$/m² médian
4 241
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 39 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-06 · 201 m · Vendu 842 125 $ (8 455 $/m²) 99,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 619 $ · Ajust. superficie −28 324 $ · Ajust. âge +21 053 $ | 845 473 $ Poids 88 % |
| 2 | 20, rue Roger Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-08 · 66 m · Vendu 730 000 $ (7 858 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 798 430 $ Poids 88 % |
| 3 | 10, rue Canterbury, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-13 · 279 m · Vendu 635 000 $ (6 306 $/m²) 100,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 593 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 623 107 $ Poids 86 % |
| 4 | 51, rue Dephoure, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-13 · 516 m · Vendu 680 000 $ (7 135 $/m²) 95,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie −8 562 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 730 973 $ Poids 80 % |
| 5 | 12, rue Maple, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-12 · 725 m · Vendu 190 365 $ (1 900 $/m²) 100,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 400 $ · Ajust. superficie −6 934 $ · Ajust. âge +7 615 $ | 193 446 $ Poids 70 % |
| 6 | 20, rue Roger Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-09 · 66 m · Vendu 484 484 $ (5 215 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +40 007 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 422 $ | 526 913 $ Poids 69 % |
| 7 | 105, 16e rue, Montréal 2025-11-06 · 695 m · Vendu 629 000 $ (6 451 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie −14 838 $ · Ajust. âge +37 740 $ | 710 117 $ Poids 66 % |
| 8 | 3, rue Cedar, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-28 · 510 m · Vendu 613 000 $ (5 872 $/m²) 104,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +56 734 $ · Ajust. superficie −33 762 $ · Ajust. âge +21 455 $ | 657 427 $ Poids 64 % |
| 9 | 3, rue Lacroix, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-15 · 322 m · Vendu 705 000 $ (6 450 $/m²) 109,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 891 $ · Ajust. âge +17 625 $ | 669 734 $ Poids 58 % |
| 10 | 4, Place de la Concorde, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-09 · 978 m · Vendu 720 000 $ (7 222 $/m²) 99,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie −24 554 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 749 877 $ Poids 58 % |
| 11 | 83, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-09 · 1.0 km · Vendu 716 000 $ (7 203 $/m²) 99,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 029 $ · Ajust. superficie −23 410 $ · Ajust. âge +25 060 $ | 726 678 $ Poids 58 % |
| 12 | 88, rue Malcolm, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-19 · 966 m · Vendu 526 000 $ (5 276 $/m²) 99,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +40 171 $ · Ajust. superficie −17 938 $ · Ajust. âge +13 150 $ | 561 383 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.