47 Rue RICHARD-MELOCHE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 297 500 $
Unifamiliale · 4 763 $/m² · 272,4 m² · constr. 1984 · terrain 727,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
272,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
727,8 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 324 900 $
Rôle antérieur 1 238 200 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803946000370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F06603980
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
545 900 $
Valeur bâtiment
779 000 $
Rôle antérieur
1 238 200 $
ID provincial
66142803946000370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 395 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 114 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
740 000 $
$/m² médian
4 275
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 91 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, rue Mulberry, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 83 m · Vendu 1 230 000 $ (4 801 $/m²) 256,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 888 $ · Ajust. âge +67 650 $ | 1 336 538 $ Poids 94 % |
| 2 | 46, rue Birchview, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-15 · 297 m · Vendu 650 000 $ (2 455 $/m²) 264,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +9 328 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 709 774 $ Poids 93 % |
| 3 | 19, rue Hadley, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-13 · 461 m · Vendu 1 145 000 $ (4 217 $/m²) 271,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 898 $ · Ajust. âge +62 975 $ | 1 209 873 $ Poids 91 % |
| 4 | 9, rue Hadley, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-25 · 457 m · Vendu 985 000 $ (3 628 $/m²) 271,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +80 814 $ · Ajust. superficie +1 633 $ · Ajust. âge +54 175 $ | 1 121 622 $ Poids 85 % |
| 5 | 56, rue Mulberry, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-08 · 83 m · Vendu 725 000 $ (2 830 $/m²) 256,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +22 922 $ · Ajust. âge +39 875 $ | 854 977 $ Poids 74 % |
| 6 | 105, rue Silverbirch, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-12 · 740 m · Vendu 856 000 $ (3 318 $/m²) 258 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 794 $ · Ajust. superficie +23 888 $ · Ajust. âge +64 200 $ | 954 882 $ Poids 74 % |
| 7 | 47, Windermere, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-27 · 237 m · Vendu 1 149 000 $ (4 840 $/m²) 237,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +94 270 $ · Ajust. superficie +84 699 $ · Ajust. âge +57 450 $ | 1 385 419 $ Poids 70 % |
| 8 | 94, rue Dephoure, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-31 · 671 m · Vendu 875 000 $ (3 567 $/m²) 245,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 334 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 967 084 $ Poids 70 % |
| 9 | 25, rue Oslo, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-06 · 671 m · Vendu 740 000 $ (2 824 $/m²) 262 m² · constr. 1961 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +14 687 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 897 175 $ Poids 68 % |
| 10 | 88, Woodlawn, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-29 · 616 m · Vendu 845 500 $ (3 191 $/m²) 265 m² · constr. 1966 Ajust. marché +78 346 $ · Ajust. superficie +11 805 $ · Ajust. âge +76 095 $ | 1 011 746 $ Poids 68 % |
| 11 | 48, Birchview, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-25 · 220 m · Vendu 1 050 000 $ (3 500 $/m²) 300 m² · constr. 1981 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie −48 300 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 1 114 745 $ Poids 67 % |
| 12 | 148, rue Westpark, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-10 · 747 m · Vendu 1 159 000 $ (4 241 $/m²) 273,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +107 267 $ · Ajust. superficie −1 908 $ · Ajust. âge +57 950 $ | 1 322 309 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.