61 Rue MULBERRY · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
739 000 $
Unifamiliale · 4 401 $/m² · 167,9 m² · constr. 1987 · terrain 232,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
232,3 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
671 500 $
Rôle antérieur 627 600 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803946488460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F06604150
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 200 $
Valeur bâtiment
497 300 $
Rôle antérieur
627 600 $
ID provincial
66142803946488460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
712 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
788 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
723 500 $
$/m² médian
4 257
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 47 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Greenview, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-22 · 665 m · Vendu 725 500 $ (4 275 $/m²) 169,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 148 $ · Ajust. superficie −3 848 $ · Ajust. âge +72 550 $ | 803 351 $ Poids 81 % |
| 2 | 35, rue Avondale, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-25 · 550 m · Vendu 803 500 $ (4 476 $/m²) 179,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 132 $ · Ajust. superficie −25 963 $ · Ajust. âge +80 350 $ | 868 019 $ Poids 80 % |
| 3 | 21, rue Lesage, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-16 · 456 m · Vendu 860 000 $ (5 610 $/m²) 153,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +65 678 $ · Ajust. superficie +40 952 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 1 031 131 $ Poids 77 % |
| 4 | 15, rue Oslo, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-01 · 779 m · Vendu 686 000 $ (3 938 $/m²) 174,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 851 $ · Ajust. superficie −12 405 $ · Ajust. âge +68 600 $ | 770 046 $ Poids 72 % |
| 5 | 37, rue Applegrove, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-07 · 519 m · Vendu 660 000 $ (3 677 $/m²) 179,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie −21 326 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 765 758 $ Poids 70 % |
| 6 | 48, rue Aldercrest, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-23 · 713 m · Vendu 722 000 $ (4 022 $/m²) 179,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +59 237 $ · Ajust. superficie −23 329 $ · Ajust. âge +72 200 $ | 830 107 $ Poids 69 % |
| 7 | 22, rue David, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-21 · 632 m · Vendu 560 000 $ (3 465 $/m²) 161,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +10 916 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 678 807 $ Poids 68 % |
| 8 | 37, rue Avondale, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-20 · 564 m · Vendu 668 000 $ (4 520 $/m²) 147,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 423 $ · Ajust. superficie +45 422 $ · Ajust. âge +66 800 $ | 788 645 $ Poids 68 % |
| 9 | 40, rue Birchview, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-04 · 406 m · Vendu 860 000 $ (4 778 $/m²) 180 m² · constr. 1963 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie −28 906 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 996 784 $ Poids 67 % |
| 10 | 69, rue Canterbury, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-20 · 603 m · Vendu 662 500 $ (3 558 $/m²) 186,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 595 $ · Ajust. superficie −32 556 $ · Ajust. âge +43 063 $ | 723 602 $ Poids 67 % |
| 11 | 4, rue Blanche, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-10 · 426 m · Vendu 715 000 $ (3 824 $/m²) 187 m² · constr. 1977 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie −36 515 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 777 684 $ Poids 66 % |
| 12 | 90, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-04 · 753 m · Vendu 715 000 $ (3 882 $/m²) 184,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −31 635 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 763 880 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.