63 Rue MULBERRY · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
742 700 $
Unifamiliale · 4 474 $/m² · 166 m² · constr. 1987 · terrain 232,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
232,3 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
671 500 $
Rôle antérieur 627 600 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803946527800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F06604140
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 200 $
Valeur bâtiment
497 300 $
Rôle antérieur
627 600 $
ID provincial
66142803946527800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
712 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
799 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
722 000 $
$/m² médian
4 252
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 49 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Greenview, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-22 · 673 m · Vendu 725 500 $ (4 275 $/m²) 169,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 148 $ · Ajust. superficie −7 909 $ · Ajust. âge +72 550 $ | 799 289 $ Poids 80 % |
| 2 | 21, rue Lesage, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-16 · 456 m · Vendu 860 000 $ (5 610 $/m²) 153,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +65 678 $ · Ajust. superficie +35 623 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 1 025 801 $ Poids 79 % |
| 3 | 35, rue Avondale, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-25 · 555 m · Vendu 803 500 $ (4 476 $/m²) 179,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 132 $ · Ajust. superficie −30 215 $ · Ajust. âge +80 350 $ | 863 767 $ Poids 78 % |
| 4 | 37, rue Avondale, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-20 · 569 m · Vendu 668 000 $ (4 520 $/m²) 147,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 423 $ · Ajust. superficie +41 129 $ · Ajust. âge +66 800 $ | 784 352 $ Poids 70 % |
| 5 | 15, rue Oslo, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-01 · 785 m · Vendu 686 000 $ (3 938 $/m²) 174,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 851 $ · Ajust. superficie −16 146 $ · Ajust. âge +68 600 $ | 766 305 $ Poids 70 % |
| 6 | 22, rue David, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-21 · 627 m · Vendu 560 000 $ (3 465 $/m²) 161,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +7 624 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 675 515 $ Poids 69 % |
| 7 | 37, rue Applegrove, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-07 · 524 m · Vendu 660 000 $ (3 677 $/m²) 179,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie −24 819 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 762 265 $ Poids 67 % |
| 8 | 48, rue Aldercrest, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-23 · 718 m · Vendu 722 000 $ (4 022 $/m²) 179,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +59 237 $ · Ajust. superficie −27 150 $ · Ajust. âge +72 200 $ | 826 286 $ Poids 67 % |
| 9 | 38, rue Merritt, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-21 · 653 m · Vendu 775 000 $ (5 032 $/m²) 154 m² · constr. 1983 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie +30 195 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 892 422 $ Poids 65 % |
| 10 | 40, rue Birchview, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-04 · 409 m · Vendu 860 000 $ (4 778 $/m²) 180 m² · constr. 1963 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie −33 444 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 992 245 $ Poids 65 % |
| 11 | 69, rue Canterbury, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-20 · 599 m · Vendu 662 500 $ (3 558 $/m²) 186,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 595 $ · Ajust. superficie −35 936 $ · Ajust. âge +43 063 $ | 720 222 $ Poids 64 % |
| 12 | 3, rue Bayside, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-17 · 527 m · Vendu 833 000 $ (5 613 $/m²) 148,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +77 095 $ · Ajust. superficie +49 396 $ · Ajust. âge +83 300 $ | 1 042 792 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.