65 Rue MULBERRY · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
777 700 $
Unifamiliale · 4 660 $/m² · 166,9 m² · constr. 1987 · terrain 325,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
325,2 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
734 300 $
Rôle antérieur 686 300 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803946587120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F06604130
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 900 $
Valeur bâtiment
490 400 $
Rôle antérieur
686 300 $
ID provincial
66142803946587120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
765 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
801 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
722 000 $
$/m² médian
4 252
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 60 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Greenview, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-22 · 681 m · Vendu 725 500 $ (4 275 $/m²) 169,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 148 $ · Ajust. superficie −5 985 $ · Ajust. âge +72 550 $ | 801 213 $ Poids 80 % |
| 2 | 35, rue Avondale, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-25 · 562 m · Vendu 803 500 $ (4 476 $/m²) 179,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 132 $ · Ajust. superficie −28 201 $ · Ajust. âge +80 350 $ | 865 781 $ Poids 79 % |
| 3 | 21, rue Lesage, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-16 · 457 m · Vendu 860 000 $ (5 610 $/m²) 153,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +65 678 $ · Ajust. superficie +38 147 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 1 028 326 $ Poids 78 % |
| 4 | 15, rue Oslo, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-01 · 793 m · Vendu 686 000 $ (3 938 $/m²) 174,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 851 $ · Ajust. superficie −14 374 $ · Ajust. âge +68 600 $ | 768 077 $ Poids 70 % |
| 5 | 22, rue David, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-21 · 621 m · Vendu 560 000 $ (3 465 $/m²) 161,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +9 183 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 677 074 $ Poids 69 % |
| 6 | 37, rue Avondale, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-20 · 576 m · Vendu 668 000 $ (4 520 $/m²) 147,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 423 $ · Ajust. superficie +43 162 $ · Ajust. âge +66 800 $ | 786 386 $ Poids 69 % |
| 7 | 37, rue Applegrove, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-07 · 529 m · Vendu 660 000 $ (3 677 $/m²) 179,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie −23 164 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 763 920 $ Poids 68 % |
| 8 | 48, rue Aldercrest, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-23 · 725 m · Vendu 722 000 $ (4 022 $/m²) 179,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +59 237 $ · Ajust. superficie −25 340 $ · Ajust. âge +72 200 $ | 828 096 $ Poids 68 % |
| 9 | 40, rue Birchview, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-04 · 413 m · Vendu 860 000 $ (4 778 $/m²) 180 m² · constr. 1963 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie −31 294 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 994 395 $ Poids 66 % |
| 10 | 69, rue Canterbury, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-20 · 593 m · Vendu 662 500 $ (3 558 $/m²) 186,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 595 $ · Ajust. superficie −34 335 $ · Ajust. âge +43 063 $ | 721 823 $ Poids 66 % |
| 11 | 38, rue Merritt, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-21 · 644 m · Vendu 775 000 $ (5 032 $/m²) 154 m² · constr. 1983 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie +32 459 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 894 687 $ Poids 65 % |
| 12 | 4, rue Blanche, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-10 · 410 m · Vendu 715 000 $ (3 824 $/m²) 187 m² · constr. 1977 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie −38 426 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 775 773 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.