73 Rue MULBERRY · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
747 500 $
Unifamiliale · 4 167 $/m² · 179,4 m² · constr. 1987 · terrain 325,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
325,2 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
656 700 $
Rôle antérieur 613 700 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803946774070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F06604090
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 900 $
Valeur bâtiment
412 800 $
Rôle antérieur
613 700 $
ID provincial
66142803946774070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
719 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
799 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
720 500 $
$/m² médian
4 246
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 50 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue Avondale, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-25 · 588 m · Vendu 803 500 $ (4 476 $/m²) 179,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 132 $ · Ajust. superficie −224 $ · Ajust. âge +80 350 $ | 893 758 $ Poids 85 % |
| 2 | 69, rue Canterbury, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-20 · 574 m · Vendu 662 500 $ (3 558 $/m²) 186,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 595 $ · Ajust. superficie −12 097 $ · Ajust. âge +43 063 $ | 744 060 $ Poids 80 % |
| 3 | 4, rue Blanche, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-10 · 376 m · Vendu 715 000 $ (3 824 $/m²) 187 m² · constr. 1977 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie −14 529 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 799 670 $ Poids 80 % |
| 4 | 9, rue Greenview, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-22 · 716 m · Vendu 725 500 $ (4 275 $/m²) 169,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 148 $ · Ajust. superficie +20 735 $ · Ajust. âge +72 550 $ | 827 933 $ Poids 75 % |
| 5 | 90, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-04 · 746 m · Vendu 715 000 $ (3 882 $/m²) 184,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −9 316 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 786 200 $ Poids 75 % |
| 6 | 37, rue Applegrove, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-07 · 552 m · Vendu 660 000 $ (3 677 $/m²) 179,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie −184 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 786 900 $ Poids 74 % |
| 7 | 48, rue Aldercrest, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-23 · 751 m · Vendu 722 000 $ (4 022 $/m²) 179,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +59 237 $ · Ajust. superficie −201 $ · Ajust. âge +72 200 $ | 853 235 $ Poids 73 % |
| 8 | 40, rue Birchview, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-04 · 430 m · Vendu 860 000 $ (4 778 $/m²) 180 m² · constr. 1963 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie −1 433 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 024 256 $ Poids 72 % |
| 9 | 10, rue Churchill, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-25 · 424 m · Vendu 868 000 $ (4 318 $/m²) 201 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 945 $ · Ajust. superficie −46 639 $ · Ajust. âge +60 760 $ | 893 066 $ Poids 72 % |
| 10 | 83, rue Canterbury, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-28 · 694 m · Vendu 699 000 $ (3 605 $/m²) 193,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie −26 136 $ · Ajust. âge +45 435 $ | 727 113 $ Poids 72 % |
| 11 | 8, rue Trianon, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-06 · 840 m · Vendu 615 000 $ (3 285 $/m²) 187,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 812 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 663 688 $ Poids 71 % |
| 12 | 320, rue Pinecrest, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-12 · 832 m · Vendu 780 000 $ (4 169 $/m²) 187,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −16 050 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 851 785 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.