75 Rue MULBERRY · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
776 300 $
Unifamiliale · 4 696 $/m² · 165,3 m² · constr. 1988 · terrain 325,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
325,2 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
734 300 $
Rôle antérieur 686 300 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803946853270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F06604080
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 900 $
Valeur bâtiment
490 400 $
Rôle antérieur
686 300 $
ID provincial
66142803946853270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
764 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
797 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
721 000 $
$/m² médian
4 252
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 60 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Lesage, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-16 · 465 m · Vendu 860 000 $ (5 610 $/m²) 153,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +65 678 $ · Ajust. superficie +33 659 $ · Ajust. âge +68 800 $ | 1 028 138 $ Poids 79 % |
| 2 | 9, rue Greenview, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-22 · 726 m · Vendu 725 500 $ (4 275 $/m²) 169,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 148 $ · Ajust. superficie −9 405 $ · Ajust. âge +72 550 $ | 797 793 $ Poids 78 % |
| 3 | 35, rue Avondale, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-25 · 596 m · Vendu 803 500 $ (4 476 $/m²) 179,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 132 $ · Ajust. superficie −31 782 $ · Ajust. âge +80 350 $ | 862 200 $ Poids 75 % |
| 4 | 22, rue David, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-21 · 591 m · Vendu 560 000 $ (3 465 $/m²) 161,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +6 411 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 674 302 $ Poids 71 % |
| 5 | 37, rue Avondale, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-20 · 609 m · Vendu 668 000 $ (4 520 $/m²) 147,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 423 $ · Ajust. superficie +39 547 $ · Ajust. âge +66 800 $ | 782 770 $ Poids 70 % |
| 6 | 38, rue Merritt, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-21 · 600 m · Vendu 775 000 $ (5 032 $/m²) 154 m² · constr. 1983 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie +28 433 $ · Ajust. âge +19 375 $ | 894 536 $ Poids 68 % |
| 7 | 15, rue Oslo, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-01 · 832 m · Vendu 686 000 $ (3 938 $/m²) 174,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 851 $ · Ajust. superficie −17 524 $ · Ajust. âge +68 600 $ | 764 926 $ Poids 67 % |
| 8 | 37, rue Applegrove, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-07 · 559 m · Vendu 660 000 $ (3 677 $/m²) 179,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie −26 106 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 760 978 $ Poids 66 % |
| 9 | 48, rue Aldercrest, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-23 · 758 m · Vendu 722 000 $ (4 022 $/m²) 179,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +59 237 $ · Ajust. superficie −28 558 $ · Ajust. âge +72 200 $ | 824 878 $ Poids 64 % |
| 10 | 69, rue Canterbury, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-20 · 568 m · Vendu 662 500 $ (3 558 $/m²) 186,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 595 $ · Ajust. superficie −37 181 $ · Ajust. âge +46 375 $ | 722 289 $ Poids 64 % |
| 11 | 40, rue Birchview, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-04 · 435 m · Vendu 860 000 $ (4 778 $/m²) 180 m² · constr. 1963 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie −35 117 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 990 573 $ Poids 64 % |
| 12 | 4, rue Blanche, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-10 · 366 m · Vendu 715 000 $ (3 824 $/m²) 187 m² · constr. 1977 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie −41 485 $ · Ajust. âge +39 325 $ | 776 289 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.