81 Rue MULBERRY · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
801 700 $
Unifamiliale · 5 001 $/m² · 160,3 m² · constr. 1988 · terrain 325,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
325,2 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
734 300 $
Rôle antérieur 686 300 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803946990960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F06584390
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 900 $
Valeur bâtiment
490 400 $
Rôle antérieur
686 300 $
ID provincial
66142803946990960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
758 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
882 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
696 000 $
$/m² médian
4 162
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 64 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Lesage, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-16 · 471 m · Vendu 860 000 $ (5 610 $/m²) 153,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +65 678 $ · Ajust. superficie +19 635 $ · Ajust. âge +68 800 $ | 1 014 113 $ Poids 83 % |
| 2 | 38, rue Merritt, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-21 · 576 m · Vendu 775 000 $ (5 032 $/m²) 154 m² · constr. 1983 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie +15 852 $ · Ajust. âge +19 375 $ | 881 955 $ Poids 73 % |
| 3 | 22, rue David, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-21 · 575 m · Vendu 560 000 $ (3 465 $/m²) 161,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −2 252 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 665 638 $ Poids 72 % |
| 4 | 118, Rue Rouville, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-03 · 1.0 km · Vendu 859 000 $ (5 781 $/m²) 148,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 817 $ · Ajust. âge +42 950 $ | 935 767 $ Poids 57 % |
| 5 | 40, rue Birchview, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-04 · 449 m · Vendu 860 000 $ (4 778 $/m²) 180 m² · constr. 1963 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie −47 061 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 978 628 $ Poids 56 % |
| 6 | 69, rue Canterbury, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-20 · 556 m · Vendu 662 500 $ (3 558 $/m²) 186,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 595 $ · Ajust. superficie −46 076 $ · Ajust. âge +46 375 $ | 713 394 $ Poids 55 % |
| 7 | 4, rue Blanche, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-10 · 343 m · Vendu 715 000 $ (3 824 $/m²) 187 m² · constr. 1977 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie −51 044 $ · Ajust. âge +39 325 $ | 766 730 $ Poids 54 % |
| 8 | 16, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-07 · 942 m · Vendu 775 000 $ (4 318 $/m²) 179,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 448 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 811 052 $ Poids 54 % |
| 9 | 90, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-04 · 744 m · Vendu 715 000 $ (3 882 $/m²) 184,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −46 386 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 749 130 $ Poids 53 % |
| 10 | 134, Rue de Madrid, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 757 500 $ (4 599 $/m²) 164,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 552 $ · Ajust. superficie −10 118 $ · Ajust. âge −60 600 $ | 696 333 $ Poids 52 % |
| 11 | 35, rue Dephoure, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-25 · 727 m · Vendu 745 000 $ (5 506 $/m²) 135,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie +68 829 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 945 224 $ Poids 51 % |
| 12 | 5, rue Hope, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-09 · 809 m · Vendu 790 000 $ (4 895 $/m²) 161,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +70 597 $ · Ajust. superficie −2 692 $ · Ajust. âge +55 300 $ | 913 205 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.