51 Rue MULBERRY · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
897 700 $
Unifamiliale · 4 735 $/m² · 189,6 m² · constr. 1981 · terrain 538,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,8 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
847 500 $
Rôle antérieur 792 100 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803947034840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F07615300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
404 100 $
Valeur bâtiment
443 400 $
Rôle antérieur
792 100 $
ID provincial
66142803947034840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
923 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
850 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
722 000 $
$/m² médian
4 263
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 76 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue Avondale, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-25 · 502 m · Vendu 803 500 $ (4 476 $/m²) 179,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 132 $ · Ajust. superficie +22 605 $ · Ajust. âge +72 315 $ | 908 552 $ Poids 85 % |
| 2 | 10, rue Churchill, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-25 · 553 m · Vendu 868 000 $ (4 318 $/m²) 201 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 945 $ · Ajust. superficie −24 615 $ · Ajust. âge +34 720 $ | 889 050 $ Poids 81 % |
| 3 | 4, rue Blanche, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-10 · 498 m · Vendu 715 000 $ (3 824 $/m²) 187 m² · constr. 1977 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie +4 971 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 797 720 $ Poids 79 % |
| 4 | 69, rue Canterbury, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-20 · 651 m · Vendu 662 500 $ (3 558 $/m²) 186,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 595 $ · Ajust. superficie +6 049 $ · Ajust. âge +23 188 $ | 742 331 $ Poids 78 % |
| 5 | 320, rue Pinecrest, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-12 · 722 m · Vendu 780 000 $ (4 169 $/m²) 187,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +5 211 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 873 047 $ Poids 78 % |
| 6 | 8, rue Trianon, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-06 · 749 m · Vendu 615 000 $ (3 285 $/m²) 187,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 942 $ · Ajust. âge +58 425 $ | 677 367 $ Poids 78 % |
| 7 | 4, rue Merritt, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-15 · 431 m · Vendu 841 000 $ (4 030 $/m²) 208,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 605 $ · Ajust. superficie −38 484 $ · Ajust. âge +25 230 $ | 838 351 $ Poids 77 % |
| 8 | 12, rue Lesage, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-26 · 544 m · Vendu 814 000 $ (3 969 $/m²) 205,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 264 $ · Ajust. superficie −30 758 $ · Ajust. âge +56 980 $ | 850 486 $ Poids 77 % |
| 9 | 46, rue Windermere, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-28 · 281 m · Vendu 1 245 000 $ (5 867 $/m²) 212,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 699 $ · Ajust. superficie −66 298 $ · Ajust. âge +49 800 $ | 1 244 201 $ Poids 76 % |
| 10 | 83, rue Canterbury, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-28 · 759 m · Vendu 699 000 $ (3 605 $/m²) 193,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie −7 751 $ · Ajust. âge +24 465 $ | 724 529 $ Poids 76 % |
| 11 | 90, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-04 · 770 m · Vendu 715 000 $ (3 882 $/m²) 184,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +10 480 $ · Ajust. âge +53 625 $ | 788 121 $ Poids 74 % |
| 12 | 48, rue Aldercrest, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-23 · 663 m · Vendu 722 000 $ (4 022 $/m²) 179,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +59 237 $ · Ajust. superficie +20 313 $ · Ajust. âge +64 980 $ | 866 529 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.