53 Rue MULBERRY · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
812 500 $
Unifamiliale · 4 606 $/m² · 176,4 m² · constr. 1984 · terrain 538,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,8 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
741 400 $
Rôle antérieur 692 900 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803947143250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F07615320
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
404 100 $
Valeur bâtiment
337 300 $
Rôle antérieur
692 900 $
ID provincial
66142803947143250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
807 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
821 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
723 500 $
$/m² médian
4 264
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 66 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue Avondale, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-25 · 512 m · Vendu 803 500 $ (4 476 $/m²) 179,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 132 $ · Ajust. superficie −6 938 $ · Ajust. âge +80 350 $ | 887 044 $ Poids 88 % |
| 2 | 9, rue Greenview, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-22 · 611 m · Vendu 725 500 $ (4 275 $/m²) 169,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 148 $ · Ajust. superficie +14 322 $ · Ajust. âge +72 550 $ | 821 520 $ Poids 82 % |
| 3 | 48, rue Aldercrest, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-23 · 674 m · Vendu 722 000 $ (4 022 $/m²) 179,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +59 237 $ · Ajust. superficie −6 235 $ · Ajust. âge +72 200 $ | 847 202 $ Poids 76 % |
| 4 | 37, rue Applegrove, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-07 · 487 m · Vendu 660 000 $ (3 677 $/m²) 179,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie −5 699 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 781 385 $ Poids 76 % |
| 5 | 69, rue Canterbury, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-20 · 639 m · Vendu 662 500 $ (3 558 $/m²) 186,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 595 $ · Ajust. superficie −17 434 $ · Ajust. âge +33 125 $ | 728 786 $ Poids 76 % |
| 6 | 15, rue Oslo, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-01 · 731 m · Vendu 686 000 $ (3 938 $/m²) 174,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 851 $ · Ajust. superficie +4 332 $ · Ajust. âge +68 600 $ | 786 782 $ Poids 75 % |
| 7 | 4, rue Blanche, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-10 · 481 m · Vendu 715 000 $ (3 824 $/m²) 187 m² · constr. 1977 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie −20 265 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 783 209 $ Poids 75 % |
| 8 | 320, rue Pinecrest, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-12 · 736 m · Vendu 780 000 $ (4 169 $/m²) 187,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −22 304 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 845 532 $ Poids 73 % |
| 9 | 40, rue Birchview, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-04 · 386 m · Vendu 860 000 $ (4 778 $/m²) 180 m² · constr. 1963 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie −8 600 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 017 090 $ Poids 73 % |
| 10 | 90, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-04 · 765 m · Vendu 715 000 $ (3 882 $/m²) 184,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −15 138 $ · Ajust. âge +64 350 $ | 773 227 $ Poids 73 % |
| 11 | 8, rue Trianon, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-06 · 761 m · Vendu 615 000 $ (3 285 $/m²) 187,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 740 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 658 760 $ Poids 73 % |
| 12 | 21, rue Lesage, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-16 · 456 m · Vendu 860 000 $ (5 610 $/m²) 153,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +65 678 $ · Ajust. superficie +64 795 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 1 042 073 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.