55 Rue MULBERRY · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
728 100 $
Unifamiliale · 6 717 $/m² · 108,4 m² · constr. 1984 · terrain 538,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,8 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
635 800 $
Rôle antérieur 594 200 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803947241750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F07615340
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
404 100 $
Valeur bâtiment
231 700 $
Rôle antérieur
594 200 $
ID provincial
66142803947241750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
708 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
765 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
722 000 $
$/m² médian
4 263
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 45 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue Lacroix, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-15 · 410 m · Vendu 705 000 $ (6 450 $/m²) 109,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 903 $ · Ajust. âge +63 450 $ | 765 547 $ Poids 92 % |
| 2 | 10, rue Canterbury, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-13 · 401 m · Vendu 635 000 $ (6 306 $/m²) 100,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 278 $ · Ajust. âge +53 975 $ | 713 253 $ Poids 86 % |
| 3 | 42, Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-06 · 410 m · Vendu 842 125 $ (8 455 $/m²) 99,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 619 $ · Ajust. superficie +37 202 $ · Ajust. âge +75 791 $ | 965 737 $ Poids 81 % |
| 4 | 24, rue David, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-29 · 670 m · Vendu 799 000 $ (7 147 $/m²) 111,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie −12 149 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 876 826 $ Poids 79 % |
| 5 | 3, rue Cedar, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-28 · 633 m · Vendu 613 000 $ (5 872 $/m²) 104,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +56 734 $ · Ajust. superficie +11 743 $ · Ajust. âge +61 300 $ | 742 777 $ Poids 75 % |
| 6 | 74, 17ième avenue, Montréal 2026-04-28 · 409 m · Vendu 742 000 $ (6 163 $/m²) 120,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 124 $ · Ajust. superficie −36 977 $ · Ajust. âge +74 200 $ | 809 347 $ Poids 74 % |
| 7 | 12, rue Maple, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-12 · 788 m · Vendu 190 365 $ (1 900 $/m²) 100,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 400 $ · Ajust. superficie +7 789 $ · Ajust. âge +19 037 $ | 219 591 $ Poids 68 % |
| 8 | 20, rue Mulberry, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-02 · 210 m · Vendu 660 000 $ (5 255 $/m²) 125,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 191 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 680 809 $ Poids 65 % |
| 9 | 47, rue Maple, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-03 · 763 m · Vendu 585 000 $ (4 958 $/m²) 118 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie −23 797 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 664 380 $ Poids 64 % |
| 10 | 12, rue Cadman, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-31 · 950 m · Vendu 785 000 $ (6 947 $/m²) 113 m² · constr. 1967 Ajust. marché +59 950 $ · Ajust. superficie −15 978 $ · Ajust. âge +66 725 $ | 895 698 $ Poids 62 % |
| 11 | 105, 16e rue, Montréal 2025-11-06 · 594 m · Vendu 629 000 $ (6 451 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie +35 159 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 785 274 $ Poids 62 % |
| 12 | 17, rue Pinecrest, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-10 · 420 m · Vendu 751 000 $ (6 207 $/m²) 121 m² · constr. 1962 Ajust. marché +69 589 $ · Ajust. superficie −39 102 $ · Ajust. âge +75 100 $ | 856 588 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.