4360 Boulevard SOURCES · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
861 200 $
Autre · 1 143 $/m² · 753,7 m² · constr. 1988 · terrain 2 922,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
753,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 922,7 m²
Frontage
47,9 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
2 303 000 $
Rôle antérieur 1 919 200 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803947634390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
5
Unité de voisinage
5-F07610040
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 388 300 $
Valeur bâtiment
914 700 $
Rôle antérieur
1 919 200 $
ID provincial
66142803947634390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
685 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 188 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±68.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
720 500 $
$/m² médian
4 264
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 72 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4060, Boulevard des Sources, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-03 · 624 m · Vendu 1 188 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 188 000 $ Poids 58 % |
| 2 | 104, rue Angora, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-07 · 1.5 km · Vendu 455 000 $ Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 473 472 $ Poids 24 % |
| 3 | 1213, Rue Tecumseh, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-15 · 1.8 km · Vendu 770 000 $ Ajust. marché +68 809 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 838 809 $ Poids 11 % |
| 4 | 127, rue Northview, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-01 · 1.5 km · Vendu 2 750 000 $ (5 419 $/m²) 507,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +245 748 $ · Ajust. superficie +667 044 $ · Ajust. âge −247 500 $ | 3 415 292 $ Poids 4 % |
| 5 | 247, Rue Martinique, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-01 · 1.9 km · Vendu 2 180 000 $ (4 102 $/m²) 531,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +194 811 $ · Ajust. superficie +455 979 $ · Ajust. âge −218 000 $ | 2 612 789 $ Poids 3 % |
| 6 | 164, rue Montevista, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-30 · 1.5 km · Vendu 1 500 000 $ (3 279 $/m²) 457,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +138 827 $ · Ajust. superficie +375 000 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 1 998 827 $ Poids 3 % |
| 7 | 65, Papillon, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-29 · 990 m · Vendu 1 765 000 $ (4 263 $/m²) 414 m² · constr. 2006 Ajust. marché +22 256 $ · Ajust. superficie +441 250 $ · Ajust. âge −158 850 $ | 2 069 656 $ Poids 2 % |
| 8 | 178, rue Montevista, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-13 · 1.4 km · Vendu 1 230 000 $ (2 889 $/m²) 425,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +100 915 $ · Ajust. superficie +307 500 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 1 613 815 $ Poids 2 % |
| 9 | 229, rue Martinique, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-26 · 1.9 km · Vendu 1 690 000 $ (3 835 $/m²) 440,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +129 065 $ · Ajust. superficie +422 500 $ · Ajust. âge −25 350 $ | 2 216 215 $ Poids 1 % |
| 10 | 248, rue Martinique, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-04 · 2.0 km · Vendu 1 570 000 $ (3 562 $/m²) 440,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +19 797 $ · Ajust. superficie +392 500 $ · Ajust. âge −31 400 $ | 1 950 897 $ Poids 1 % |
| 11 | 43, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-04 · 1.9 km · Vendu 2 110 000 $ (5 039 $/m²) 418,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +187 241 $ · Ajust. superficie +527 500 $ · Ajust. âge −126 600 $ | 2 698 141 $ Poids 1 % |
| 12 | 184, rue Montevista, Dollard-des-Ormeaux 2024-10-01 · 1.3 km · Vendu 1 330 000 $ (3 249 $/m²) 409,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +268 322 $ · Ajust. superficie +332 500 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 1 924 172 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.