32 Rue MERRITT · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
906 200 $
Unifamiliale · 4 323 $/m² · 209,6 m² · constr. 1984 · terrain 620,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
620,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
828 200 $
Rôle antérieur 774 000 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803950759160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F06541640
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
465 400 $
Valeur bâtiment
362 800 $
Rôle antérieur
774 000 $
ID provincial
66142803950759160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
903 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
911 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
698 000 $
$/m² médian
4 214
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 76 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Merritt, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-15 · 271 m · Vendu 841 000 $ (4 030 $/m²) 208,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 605 $ · Ajust. superficie +1 813 $ · Ajust. âge +37 845 $ | 891 263 $ Poids 96 % |
| 2 | 10, rue Churchill, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-25 · 182 m · Vendu 868 000 $ (4 318 $/m²) 201 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 945 $ · Ajust. superficie +18 569 $ · Ajust. âge +47 740 $ | 945 254 $ Poids 94 % |
| 3 | 24, Rue Papillon, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-02 · 502 m · Vendu 1 130 000 $ (5 647 $/m²) 200,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 876 $ · Ajust. superficie +26 824 $ · Ajust. âge −107 350 $ | 1 095 350 $ Poids 83 % |
| 4 | 83, rue Canterbury, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-28 · 452 m · Vendu 699 000 $ (3 605 $/m²) 193,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +28 299 $ · Ajust. âge +34 950 $ | 771 063 $ Poids 82 % |
| 5 | 12, rue Lesage, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-26 · 711 m · Vendu 814 000 $ (3 969 $/m²) 205,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 264 $ · Ajust. superficie +8 930 $ · Ajust. âge +69 190 $ | 902 384 $ Poids 78 % |
| 6 | 34, rue Sunnydale, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-16 · 607 m · Vendu 765 000 $ (3 783 $/m²) 202,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie +13 999 $ · Ajust. âge +68 850 $ | 918 650 $ Poids 76 % |
| 7 | 69, rue Canterbury, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-20 · 338 m · Vendu 662 500 $ (3 558 $/m²) 186,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 595 $ · Ajust. superficie +41 629 $ · Ajust. âge +33 125 $ | 787 849 $ Poids 74 % |
| 8 | 27, rue Kieffer, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-10 · 786 m · Vendu 925 000 $ (4 575 $/m²) 202,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 926 $ · Ajust. âge +83 250 $ | 1 025 176 $ Poids 74 % |
| 9 | 4, rue Blanche, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-10 · 181 m · Vendu 715 000 $ (3 824 $/m²) 187 m² · constr. 1977 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie +43 206 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 846 680 $ Poids 72 % |
| 10 | 53, Chatillon, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-01 · 822 m · Vendu 825 000 $ (4 013 $/m²) 205,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +8 025 $ · Ajust. âge +45 375 $ | 911 894 $ Poids 71 % |
| 11 | 2903, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-08 · 180 m · Vendu 928 000 $ (4 788 $/m²) 193,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +76 630 $ · Ajust. superficie +37 829 $ · Ajust. âge +27 840 $ | 1 070 299 $ Poids 68 % |
| 12 | 90, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-04 · 676 m · Vendu 715 000 $ (3 882 $/m²) 184,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +49 297 $ · Ajust. âge +64 350 $ | 837 663 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.