22 Rue MERRITT · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 088 600 $
Unifamiliale · 4 252 $/m² · 256 m² · constr. 1986 · terrain 703,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
256 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
703,7 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 009 400 $
Rôle antérieur 943 400 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803951236900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F06541540
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
501 400 $
Valeur bâtiment
508 000 $
Rôle antérieur
943 400 $
ID provincial
66142803951236900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 081 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 101 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
705 000 $
$/m² médian
4 134
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 86 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue Hadley, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-13 · 106 m · Vendu 1 145 000 $ (4 217 $/m²) 271,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 684 $ · Ajust. âge +74 425 $ | 1 186 741 $ Poids 93 % |
| 2 | 9, rue Hadley, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-25 · 178 m · Vendu 985 000 $ (3 628 $/m²) 271,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +80 814 $ · Ajust. superficie −28 117 $ · Ajust. âge +64 025 $ | 1 101 722 $ Poids 87 % |
| 3 | 94, rue Dephoure, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-31 · 524 m · Vendu 875 000 $ (3 567 $/m²) 245,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 084 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 946 584 $ Poids 86 % |
| 4 | 109, Rue de Lisbonne, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-23 · 451 m · Vendu 1 100 000 $ (4 446 $/m²) 247,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +84 007 $ · Ajust. superficie +19 119 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 1 120 626 $ Poids 85 % |
| 5 | 50, rue Malcolm, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-05 · 806 m · Vendu 720 000 $ (2 880 $/m²) 250 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +8 640 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 809 719 $ Poids 72 % |
| 6 | 26, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-14 · 703 m · Vendu 975 000 $ (3 911 $/m²) 249,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie +13 102 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 175 839 $ Poids 72 % |
| 7 | 105, rue Silverbirch, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-12 · 885 m · Vendu 856 000 $ (3 318 $/m²) 258 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 794 $ · Ajust. superficie −3 318 $ · Ajust. âge +72 760 $ | 936 236 $ Poids 70 % |
| 8 | 88, Woodlawn, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-29 · 638 m · Vendu 845 500 $ (3 191 $/m²) 265 m² · constr. 1966 Ajust. marché +78 346 $ · Ajust. superficie −14 358 $ · Ajust. âge +84 550 $ | 994 038 $ Poids 66 % |
| 9 | 148, rue Westpark, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-10 · 647 m · Vendu 1 159 000 $ (4 241 $/m²) 273,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +107 267 $ · Ajust. superficie −36 683 $ · Ajust. âge +69 540 $ | 1 299 125 $ Poids 66 % |
| 10 | 102, chemin Rouville, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-12 · 627 m · Vendu 1 010 000 $ (3 833 $/m²) 263,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +93 589 $ · Ajust. superficie −14 374 $ · Ajust. âge +35 350 $ | 1 124 565 $ Poids 65 % |
| 11 | 119, Rouville, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-20 · 716 m · Vendu 943 950 $ (3 865 $/m²) 244,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +87 469 $ · Ajust. superficie +22 806 $ · Ajust. âge +47 198 $ | 1 101 422 $ Poids 64 % |
| 12 | 127, rue Rouville, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-18 · 798 m · Vendu 1 259 500 $ (4 844 $/m²) 260 m² · constr. 1976 Ajust. marché +104 004 $ · Ajust. superficie −9 688 $ · Ajust. âge +62 975 $ | 1 416 791 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.