24 Rue MERRITT · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 005 100 $
Unifamiliale · 4 245 $/m² · 236,8 m² · constr. 1983 · terrain 634,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
634,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
957 400 $
Rôle antérieur 894 800 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803951335250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F06541560
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
475 600 $
Valeur bâtiment
481 800 $
Rôle antérieur
894 800 $
ID provincial
66142803951335250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 008 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
999 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
699 000 $
$/m² médian
4 162
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 83 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 94, rue Dephoure, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-31 · 531 m · Vendu 875 000 $ (3 567 $/m²) 245,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 160 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 899 215 $ Poids 86 % |
| 2 | 109, Rue de Lisbonne, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-23 · 436 m · Vendu 1 100 000 $ (4 446 $/m²) 247,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +84 007 $ · Ajust. superficie −23 565 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 1 061 442 $ Poids 85 % |
| 3 | 4, rue Merritt, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-15 · 197 m · Vendu 841 000 $ (4 030 $/m²) 208,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 605 $ · Ajust. superficie +56 617 $ · Ajust. âge +33 640 $ | 941 862 $ Poids 78 % |
| 4 | 19, rue Hadley, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-13 · 103 m · Vendu 1 145 000 $ (4 217 $/m²) 271,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −73 170 $ · Ajust. âge +57 250 $ | 1 129 080 $ Poids 70 % |
| 5 | 26, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-14 · 693 m · Vendu 975 000 $ (3 911 $/m²) 249,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie −24 443 $ · Ajust. âge +82 875 $ | 1 123 669 $ Poids 70 % |
| 6 | 50, rue Malcolm, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-05 · 798 m · Vendu 720 000 $ (2 880 $/m²) 250 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −19 008 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 771 271 $ Poids 70 % |
| 7 | 10, rue Churchill, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-25 · 158 m · Vendu 868 000 $ (4 318 $/m²) 201 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 945 $ · Ajust. superficie +77 300 $ · Ajust. âge +43 400 $ | 999 645 $ Poids 67 % |
| 8 | 9, rue Hadley, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-25 · 176 m · Vendu 985 000 $ (3 628 $/m²) 271,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +80 814 $ · Ajust. superficie −62 946 $ · Ajust. âge +49 250 $ | 1 052 119 $ Poids 66 % |
| 9 | 119, Rouville, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-20 · 720 m · Vendu 943 950 $ (3 865 $/m²) 244,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +87 469 $ · Ajust. superficie −14 302 $ · Ajust. âge +33 038 $ | 1 050 155 $ Poids 65 % |
| 10 | 12, rue Lesage, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-26 · 646 m · Vendu 814 000 $ (3 969 $/m²) 205,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 264 $ · Ajust. superficie +62 905 $ · Ajust. âge +65 120 $ | 952 290 $ Poids 61 % |
| 11 | 105, rue Silverbirch, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-12 · 899 m · Vendu 856 000 $ (3 318 $/m²) 258 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 794 $ · Ajust. superficie −35 169 $ · Ajust. âge +59 920 $ | 891 545 $ Poids 61 % |
| 12 | 77, rue Canterbury, Dollard-des-Ormeaux 2025-04-25 · 369 m · Vendu 1 090 000 $ (4 597 $/m²) 237,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +144 979 $ · Ajust. superficie −690 $ · Ajust. âge +49 050 $ | 1 283 339 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.