26 Rue MERRITT · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
850 600 $
Unifamiliale · 5 033 $/m² · 169 m² · constr. 1984 · terrain 630,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
630,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
836 600 $
Rôle antérieur 781 900 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803951443730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F06541580
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
473 000 $
Valeur bâtiment
363 600 $
Rôle antérieur
781 900 $
ID provincial
66142803951443730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
894 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
769 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
699 000 $
$/m² médian
4 201
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 71 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, rue Canterbury, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-20 · 307 m · Vendu 662 500 $ (3 558 $/m²) 186,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 595 $ · Ajust. superficie −30 599 $ · Ajust. âge +33 125 $ | 715 621 $ Poids 77 % |
| 2 | 134, Rue de Madrid, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-27 · 750 m · Vendu 757 500 $ (4 599 $/m²) 164,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 552 $ · Ajust. superficie +9 888 $ · Ajust. âge −75 750 $ | 701 190 $ Poids 76 % |
| 3 | 38, rue Merritt, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-21 · 112 m · Vendu 775 000 $ (5 032 $/m²) 154 m² · constr. 1983 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie +37 744 $ · Ajust. âge +3 875 $ | 888 346 $ Poids 76 % |
| 4 | 16, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-07 · 731 m · Vendu 775 000 $ (4 318 $/m²) 179,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 667 $ · Ajust. âge +69 750 $ | 822 083 $ Poids 74 % |
| 5 | 4, rue Blanche, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-10 · 133 m · Vendu 715 000 $ (3 824 $/m²) 187 m² · constr. 1977 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie −34 412 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 769 062 $ Poids 73 % |
| 6 | 90, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-04 · 642 m · Vendu 715 000 $ (3 882 $/m²) 184,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −29 501 $ · Ajust. âge +64 350 $ | 758 865 $ Poids 71 % |
| 7 | 21, rue Lesage, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-16 · 584 m · Vendu 860 000 $ (5 610 $/m²) 153,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +65 678 $ · Ajust. superficie +44 038 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 1 021 316 $ Poids 71 % |
| 8 | 83, rue Canterbury, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-28 · 429 m · Vendu 699 000 $ (3 605 $/m²) 193,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie −44 882 $ · Ajust. âge +34 950 $ | 697 883 $ Poids 64 % |
| 9 | 118, Rue Rouville, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-03 · 779 m · Vendu 859 000 $ (5 781 $/m²) 148,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 962 $ · Ajust. âge +25 770 $ | 943 732 $ Poids 60 % |
| 10 | 2, rue Merritt, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-30 · 236 m · Vendu 648 000 $ (3 465 $/m²) 187 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 509 $ · Ajust. superficie −31 187 $ · Ajust. âge +29 160 $ | 699 482 $ Poids 58 % |
| 11 | 35, Malcolm, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-12 · 775 m · Vendu 600 000 $ (3 343 $/m²) 179,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −17 549 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 692 049 $ Poids 57 % |
| 12 | 10, rue Churchill, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-25 · 161 m · Vendu 868 000 $ (4 318 $/m²) 201 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 945 $ · Ajust. superficie −69 095 $ · Ajust. âge +47 740 $ | 857 591 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.