28 Rue MERRITT · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
866 300 $
Unifamiliale · 4 945 $/m² · 175,2 m² · constr. 1984 · terrain 627,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
856 000 $
Rôle antérieur 800 000 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803951542240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F06541600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
470 400 $
Valeur bâtiment
385 600 $
Rôle antérieur
800 000 $
ID provincial
66142803951542240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
912 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
780 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
699 000 $
$/m² médian
4 189
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 73 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, rue Canterbury, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-20 · 317 m · Vendu 662 500 $ (3 558 $/m²) 186,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 595 $ · Ajust. superficie −19 569 $ · Ajust. âge +33 125 $ | 726 651 $ Poids 85 % |
| 2 | 4, rue Blanche, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-10 · 148 m · Vendu 715 000 $ (3 824 $/m²) 187 m² · constr. 1977 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie −22 559 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 780 915 $ Poids 81 % |
| 3 | 16, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-07 · 720 m · Vendu 775 000 $ (4 318 $/m²) 179,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 283 $ · Ajust. âge +69 750 $ | 835 467 $ Poids 79 % |
| 4 | 90, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-04 · 653 m · Vendu 715 000 $ (3 882 $/m²) 184,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −17 467 $ · Ajust. âge +64 350 $ | 770 899 $ Poids 77 % |
| 5 | 83, rue Canterbury, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-28 · 436 m · Vendu 699 000 $ (3 605 $/m²) 193,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie −33 706 $ · Ajust. âge +34 950 $ | 709 058 $ Poids 75 % |
| 6 | 134, Rue de Madrid, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-27 · 731 m · Vendu 757 500 $ (4 599 $/m²) 164,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 552 $ · Ajust. superficie +24 146 $ · Ajust. âge −75 750 $ | 715 448 $ Poids 73 % |
| 7 | 10, rue Churchill, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-25 · 166 m · Vendu 868 000 $ (4 318 $/m²) 201 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 945 $ · Ajust. superficie −55 707 $ · Ajust. âge +47 740 $ | 870 978 $ Poids 69 % |
| 8 | 38, rue Merritt, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-21 · 94 m · Vendu 775 000 $ (5 032 $/m²) 154 m² · constr. 1983 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie +53 344 $ · Ajust. âge +3 875 $ | 903 947 $ Poids 68 % |
| 9 | 2, rue Merritt, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-30 · 255 m · Vendu 648 000 $ (3 465 $/m²) 187 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 509 $ · Ajust. superficie −20 445 $ · Ajust. âge +29 160 $ | 710 224 $ Poids 64 % |
| 10 | 21, rue Lesage, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-16 · 600 m · Vendu 860 000 $ (5 610 $/m²) 153,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +65 678 $ · Ajust. superficie +61 429 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 1 038 707 $ Poids 63 % |
| 11 | 2903, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-08 · 145 m · Vendu 928 000 $ (4 788 $/m²) 193,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +76 630 $ · Ajust. superficie −44 533 $ · Ajust. âge +27 840 $ | 987 938 $ Poids 63 % |
| 12 | 24, Rue Papillon, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-02 · 538 m · Vendu 1 130 000 $ (5 647 $/m²) 200,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 876 $ · Ajust. superficie −70 307 $ · Ajust. âge −107 350 $ | 998 219 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.