23 Rue HADLEY · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 021 700 $
Unifamiliale · 3 763 $/m² · 271,5 m² · constr. 1973 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
271,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
922 200 $
Rôle antérieur 861 900 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803951958130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F06541160
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
376 300 $
Valeur bâtiment
545 900 $
Rôle antérieur
861 900 $
ID provincial
66142803951958130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
998 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 065 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
699 000 $
$/m² médian
4 219
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 84 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue Hadley, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-13 · 36 m · Vendu 1 145 000 $ (4 217 $/m²) 271,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 145 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 9, rue Hadley, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-25 · 110 m · Vendu 985 000 $ (3 628 $/m²) 271,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +80 814 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 065 814 $ Poids 93 % |
| 3 | 46, rue Birchview, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-15 · 629 m · Vendu 650 000 $ (2 455 $/m²) 264,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +8 223 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 672 919 $ Poids 81 % |
| 4 | 109, Rue de Lisbonne, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-23 · 397 m · Vendu 1 100 000 $ (4 446 $/m²) 247,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +84 007 $ · Ajust. superficie +53 577 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 127 584 $ Poids 78 % |
| 5 | 94, rue Dephoure, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-31 · 596 m · Vendu 875 000 $ (3 567 $/m²) 245,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 728 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 917 353 $ Poids 73 % |
| 6 | 50, rue Malcolm, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-05 · 735 m · Vendu 720 000 $ (2 880 $/m²) 250 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +30 960 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 785 239 $ Poids 69 % |
| 7 | 26, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-14 · 632 m · Vendu 975 000 $ (3 911 $/m²) 249,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie +43 412 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 1 142 774 $ Poids 68 % |
| 8 | 148, rue Westpark, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-10 · 719 m · Vendu 1 159 000 $ (4 241 $/m²) 273,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +107 267 $ · Ajust. superficie −3 817 $ · Ajust. âge −5 795 $ | 1 256 656 $ Poids 68 % |
| 9 | 88, Woodlawn, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-29 · 707 m · Vendu 845 500 $ (3 191 $/m²) 265 m² · constr. 1966 Ajust. marché +78 346 $ · Ajust. superficie +10 369 $ · Ajust. âge +29 593 $ | 963 808 $ Poids 64 % |
| 10 | 105, rue Silverbirch, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-12 · 949 m · Vendu 856 000 $ (3 318 $/m²) 258 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 794 $ · Ajust. superficie +22 395 $ · Ajust. âge +17 120 $ | 906 309 $ Poids 64 % |
| 11 | 102, chemin Rouville, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-12 · 697 m · Vendu 1 010 000 $ (3 833 $/m²) 263,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +93 589 $ · Ajust. superficie +15 332 $ · Ajust. âge −30 300 $ | 1 088 621 $ Poids 63 % |
| 12 | 48, Birchview, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-25 · 477 m · Vendu 1 050 000 $ (3 500 $/m²) 300 m² · constr. 1981 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie −49 875 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 1 055 420 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.