4 Rue BLANCHE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
833 400 $
Unifamiliale · 4 457 $/m² · 187 m² · constr. 1977 · terrain 517,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
517,4 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
756 300 $
Rôle antérieur 706 800 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803952457090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F06560740
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
388 100 $
Valeur bâtiment
368 200 $
Rôle antérieur
706 800 $
ID provincial
66142803952457090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
842 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
816 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
695 000 $
$/m² médian
4 215
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 68 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, rue Canterbury, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-20 · 342 m · Vendu 662 500 $ (3 558 $/m²) 186,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 595 $ · Ajust. superficie +1 423 $ · Ajust. âge +9 938 $ | 724 456 $ Poids 90 % |
| 2 | 10, rue Churchill, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-25 · 112 m · Vendu 868 000 $ (4 318 $/m²) 201 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 945 $ · Ajust. superficie −30 229 $ · Ajust. âge +17 360 $ | 866 076 $ Poids 89 % |
| 3 | 4, rue Blanche, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-10 · 0 m · Vendu 715 000 $ (3 824 $/m²) 187 m² · constr. 1977 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 778 449 $ Poids 88 % |
| 4 | 83, rue Canterbury, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-28 · 477 m · Vendu 699 000 $ (3 605 $/m²) 193,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie −12 437 $ · Ajust. âge +10 485 $ | 705 862 $ Poids 87 % |
| 5 | 90, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-04 · 650 m · Vendu 715 000 $ (3 882 $/m²) 184,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +5 434 $ · Ajust. âge +39 325 $ | 768 775 $ Poids 81 % |
| 6 | 4, rue Merritt, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-15 · 127 m · Vendu 841 000 $ (4 030 $/m²) 208,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 605 $ · Ajust. superficie −43 722 $ · Ajust. âge +8 410 $ | 816 292 $ Poids 79 % |
| 7 | 16, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-07 · 754 m · Vendu 775 000 $ (4 318 $/m²) 179,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 191 $ · Ajust. âge +42 625 $ | 833 816 $ Poids 76 % |
| 8 | 2903, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-08 · 128 m · Vendu 928 000 $ (4 788 $/m²) 193,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +76 630 $ · Ajust. superficie −16 281 $ · Ajust. âge −4 640 $ | 983 710 $ Poids 74 % |
| 9 | 34, rue Sunnydale, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-16 · 530 m · Vendu 765 000 $ (3 783 $/m²) 202,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie −28 754 $ · Ajust. âge +42 075 $ | 849 123 $ Poids 72 % |
| 10 | 24, Rue Papillon, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-02 · 680 m · Vendu 1 130 000 $ (5 647 $/m²) 200,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 876 $ · Ajust. superficie −36 989 $ · Ajust. âge −113 000 $ | 1 025 887 $ Poids 72 % |
| 11 | 12, rue Lesage, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-26 · 613 m · Vendu 814 000 $ (3 969 $/m²) 205,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 264 $ · Ajust. superficie −35 918 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 829 047 $ Poids 72 % |
| 12 | 2, rue Merritt, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-30 · 145 m · Vendu 648 000 $ (3 465 $/m²) 187 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 509 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 480 $ | 707 989 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.