4 Rue CAPRI · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
845 600 $
Unifamiliale · 3 582 $/m² · 236,1 m² · constr. 1975 · terrain 541,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
541,4 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
695 700 $
Rôle antérieur 650 200 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803953003060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F06560460
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
406 100 $
Valeur bâtiment
289 600 $
Rôle antérieur
650 200 $
ID provincial
66142803953003060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
806 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
918 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
696 000 $
$/m² médian
4 201
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 70 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 94, rue Dephoure, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-31 · 559 m · Vendu 875 000 $ (3 567 $/m²) 245,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 408 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 862 967 $ Poids 85 % |
| 2 | 109, Rue de Lisbonne, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-23 · 563 m · Vendu 1 100 000 $ (4 446 $/m²) 247,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +84 007 $ · Ajust. superficie −25 121 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 048 886 $ Poids 80 % |
| 3 | 4, rue Merritt, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-15 · 74 m · Vendu 841 000 $ (4 030 $/m²) 208,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 605 $ · Ajust. superficie +55 207 $ · Ajust. âge +0 $ | 906 812 $ Poids 80 % |
| 4 | 46, rue Birchview, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-15 · 465 m · Vendu 650 000 $ (2 455 $/m²) 264,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −35 225 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 635 972 $ Poids 70 % |
| 5 | 19, rue Hadley, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-13 · 180 m · Vendu 1 145 000 $ (4 217 $/m²) 271,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −74 646 $ · Ajust. âge +11 450 $ | 1 081 804 $ Poids 69 % |
| 6 | 10, rue Churchill, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-25 · 173 m · Vendu 868 000 $ (4 318 $/m²) 201 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 945 $ · Ajust. superficie +75 788 $ · Ajust. âge +8 680 $ | 963 413 $ Poids 68 % |
| 7 | 50, rue Malcolm, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-05 · 832 m · Vendu 720 000 $ (2 880 $/m²) 250 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −20 016 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 741 463 $ Poids 68 % |
| 8 | 26, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-14 · 743 m · Vendu 975 000 $ (3 911 $/m²) 249,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie −25 812 $ · Ajust. âge +43 875 $ | 1 083 300 $ Poids 68 % |
| 9 | 12, rue Lesage, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-26 · 555 m · Vendu 814 000 $ (3 969 $/m²) 205,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 264 $ · Ajust. superficie +61 516 $ · Ajust. âge +32 560 $ | 918 341 $ Poids 65 % |
| 10 | 9, rue Hadley, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-25 · 203 m · Vendu 985 000 $ (3 628 $/m²) 271,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +80 814 $ · Ajust. superficie −64 215 $ · Ajust. âge +9 850 $ | 1 011 449 $ Poids 64 % |
| 11 | 105, rue Silverbirch, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-12 · 826 m · Vendu 856 000 $ (3 318 $/m²) 258 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 794 $ · Ajust. superficie −36 330 $ · Ajust. âge +25 680 $ | 856 144 $ Poids 64 % |
| 12 | 119, Rouville, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-20 · 767 m · Vendu 943 950 $ (3 865 $/m²) 244,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +87 469 $ · Ajust. superficie −15 655 $ · Ajust. âge −4 720 $ | 1 011 044 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.